二手房市不乐观 市南崂山价高缺上涨动力滞销

　　今年青岛二手房市场让很多从业多年的业内人士也感觉说不清楚，4月份的成交数相比3月份出现下滑，这在以往的市场走势中没有出现过，5月份的回暖是春天升温的前奏还是秋天最后一缕带有热度的阳光，谁也说不准。虽然越来越多的人看空今年的房价走势，但是依然坚挺的楼市也在慢慢消耗人们的耐心，这场心理博弈战暂时还看不到清晰的节点。目前，不同市区的成交也是冷热不均，四方、李沧、城阳仍然维持着一定的交易热度，但是

　　市场整合走向深度

　　21世纪不动产青岛区域总经理刘刚认为，目前的二手房市场低迷一方面给企业带来很大经营压力，但是同时也对市场是一种净化和整合。市场压力越大，整合也就越有深度。目前岛城的二手房市场还存在各种乱像，品牌企业对市场占有率还达不到预期的规模。在目前的市场状态下，大型房介企业可能会走向深度整合，从而提升企业的市场占有率。经过整合后的岛城二手房市场，品牌企业的号召力会更加强大，提供消费者更具有保障的服务。

　　未来市场难言乐观

　　21世纪不动产首席分析师张斌认为，由于政策面的态度仍旧强硬，尤其是多次提高准备金，使信贷资金紧张，成为购房的一大“障碍”。税费和基准价的提高，也是购房成本增加不少。部分高端房产和次新房产有“滞涨”现象，个别出现主动下调挂牌价的情况。加息的预期和首付提高的传言，让一度变淡的观望情绪抬头，也延缓了市场回暖的脚步。

　　年后的大幅反弹并未持续，也说明刚性需求的力量毕竟有限。随着调控逐步加压和落实，房地产市场的空间被大幅压缩，“泡沫”也挤掉了不少。面对现在刚性需求贷款难，改善需求税费高，投资需求受限购，各层面的购买力都被削弱。青岛市场的众多利好应该能保持市场的温度，从挂牌量的增加和月底热度可以看得出来。但是预期接下来的进一步调控，也让市场的未来不能太乐观。

　　区域成交冷热不均

　　据太平洋房屋总经理林宪周介绍，目前岛城不同区域的二手房市场冷热不均，虽然同样受到限购的影响，但是北部市区，从市北、四方、李沧一直到城阳，由于总价较低，不少首次置业的刚性需求一直关注这些区域，所以成交量相对而言保持均衡，尤其是城阳片区，林宪周认为受到即墨温泉板块热销的带动，城阳的楼市表现相对要好一些。

　　但是在市南和崂山等地，房价本身已经达到一定高度，继续上涨缺乏动力，总价偏高，限购的影响让这些区域的房源目前滞销。基本上，在市南区域，每六、七套房源，才会有一个购房者与之对应。

　　低谷藏有出手机会

　　业内人士认为，目前在市南的部分区域，仍然有一些值得出手的房源等待销售。据林宪周介绍，大尧附近区域，包括逍遥路小区、海牛花园、天山小区等地，有一些小户型，总价仍然不高，并且周边区域生活方便，未来仍然存在升值空间，值得首次置业的人群关注。

　　对于目前的买卖双方的博弈，市场更加有利于买方。目前进入市场的购房者，相对以前更加具有明确的圈定范围，因此也有更强的购买欲望。只要卖房肯折让部分房价，成交将会非常顺利。(廉志华)