国家为避免房地产市场资产泡沫化和平抑房价，我爱我家短时间之内不会放松目前已出的各项地产调控手段，再加上明年潜在的加息需求，2011年的房地产市场仍将面临政策考验。考虑到2011年调控政策仍将延续，我爱我家以及今年约有1.3万套经济适用房因年中政策调整变化而进入到市场交易属异动现象，所以明年的北京二手房市场实际交易总量或将有所下降，约在15.5万套左右，与今年的过户交易总量相比或将减少一成。考虑目前国内依然严峻通货膨胀并未得到实质性缓解，我爱我家大量有投资避险倾向的购房者仍将目光集中到房地产上，欲通过持有房产来释放通胀带来的货币贬值压力，因此明年上半年的二手房价有可能呈现小幅惯性上涨的态势。但是，考虑到明年调控政策的延续，我爱我家保障性住房的供应量加大和年中新房的大量入市，因此2011年的北京二手房价或将稳中有升。 政策的从紧也使得投资投机客大量撤出楼市，二手房价再度出现大幅上涨的现象也将很难再现。带有保值避险倾向的自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等仍将是2011年二手房市场上的购房主体。 随着远郊区县交通、医疗、教育、购物、娱乐等各类市政设施的逐步完善，二手房市场也将快速成熟，成为二手房新的交易热点。 受供求关系紧张、楼市宏观调控、CPI仍将在高位运行等因素影响，2011年北京住宅租赁市场成交量有望持续增长，增幅有望在10%以上；租金价格也将持续创出新高，价格增幅有望保持在9-13%之间。租赁市场交易除了将集中在传统热点区域之外，也将沿轨道交通向外围区域不断扩散。此外，受明年2月1日即将实施的《商品房屋租赁管理办法》影响，未来一段时间内合租人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，因此明年租赁市场中的大户型成交比重将会保持上升趋势。 北京就业需求的增大，来京求学、求职、务工人群增多，因北京城市建设需要，而进行的大规模的拆迁改造工程，高房价导致的中低收入者住房需求的转换，以及4月中旬以来房地产市场因政策迭出而出现的观望情绪，导致了今年北京租赁市场成交量的大幅上涨。 |