青岛首批商品房产权到限 市民盼政策出台(图)

    等待，还是等待

    从“阿里山”到“紫金山”，黄岛为什么会有这么多“撞限”房，它们的未来又将如何？

    作为国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，青岛经济技术开发区在国有土地使用权出让上作出大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。然而，就在一年之后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

    住宅用地期满后究竟怎么办？2007年10月1日起施行的 《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但如何续？《物权法》并没有作更多解释。这也就造成了黄岛“撞限”房今日的尴尬。

    黄岛国土资源分局局长柳训华最近与网民在线交流的时候表示，《物权法》中未对土地使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，且国家也尚未出台相应的实施细则作为登记的参考依据，造成了“撞限”小区目前的“困局”。为了最大化的保障此类业主的利益，解决房屋所有者的燃眉之急，黄岛国土资源分局已就该类问题请示上级部门，希望能尽快寻求到妥善的解决方案，待上级部门明确办理意见后，将抓紧时间为用户办理延期手续。

    等待，成了破解“撞限”房问题最现实，或许也是最有效的手段。 土地续期方式是核心 根据有关报道，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。其中，土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户，有一宗33.6亩土地使用权期限截止到2009年6月30日，涉及的业主为310户。此外，还有土地使用年限为30年和35年的出让土地8宗。

    岛城资深房地产分析人士龙江认为，作为住宅建设用地使用权到期事件，黄岛“撞限”房处理有着很大的示范意义，这也是各方对其解决方案特别慎重的原因。龙江告诉记者，在国家出台相关政策之前，地方政府对于“撞限”问题的解决，操作空间有限，核心就是土地续期方式。开发商获取土地时缴纳了土地出让金，土地使用权有偿使用，使用时间不同，价格不同。使用权到期后，要继续使用土地，是否要续交土地出让金，交多少，现行法律法规下，没有依据没有标准。这一切，都要依赖《物权法》相关实施细则的出台。细则不出，地方政府做了决定也有被推翻的可能，从这个意义上来说，现在的“等待”是解决黄岛“撞限”房最负责的方法。

    山东海旭律师事务所律师郭倩也认为，《物权法》相关配套法律的出台才是解决“撞限”房问题的关键所在。在保护公民合法权益这一层面上，相关办法应在充分调查论证的基础上尽早实施。

    采访结束时，记者向张女士询问她所设想的“撞限”房的解决办法。张女士告诉记者，希望土地能尽快续期，让她平静的生活能无缝对接。至于续期时可能会出现缴纳土地出让金的问题，张女士则表示，“我买的20年的房子和那些50年的房子是一个价啊！”

    作为住宅建设用地使用权到期事件，黄岛“撞限”房处理有着很大的示范意义，这也是各方对其解决方案特别慎重的原因。而这一问题最终解决，将依赖《物权法》相关实施细则的出台。由此而言，现在的“等待”就是最负责的解决方法。（本报记者 崔 武）