限购令出台小产权房火爆 销量大增成楼市新宠

资料图片。记者 马艺峰 摄

    随着限购令出台和贷款利率的提高，购买商品房的成本以及限制一下子提高了不少。在这种情况下，无税，且不受房产数额限制的“小产权房”优势显现了出来。记者近日调查发现，我市小产权房交易量不断攀升，受欢迎程度十分火爆。业内人士认为，购买小产权房，面临的风险要大于预期的收益。

    小产权房受市民热捧

    在青岛出台限购令和提高贷款利率的连番轰炸下，小产权房又迎来了一个春天。小产权房价格自从去年底开始上涨明显，短短几个月就有20%~30%左右的涨幅，有些甚至达到40%。

    城阳的部分村庄、李沧区的河南庄以及崂山区等地是小产权房聚集的地区。

    家住李沧河南庄的王先生告诉记者，自己居住的小区有近一万户居民，大部分是外地人。 “我在这买房就是因为便宜，当时买的时候才3000多元每平方米，现在都5000多元了，而周边的商品房最低也在8000到10000元以上。”据附近一家小产权房买卖中介的工作人员介绍，从春节前开始，小产权房就卖得非常火爆，周边地区当天出来的房子，只要能看房，基本上一天就能卖出去。

    记者调查了解到，自从青岛不断出台限购令以及贷款利率提高的政策，许多市民认为小产权房将成为买房 “困难年代”的理想之选。大家都认为存在的时间越长风险越小，而且法不责众，可以放心购买。从临沂来的刘先生已经看房有一段时间了，之前一直犹豫产权问题，怕有风险，不敢购买，可是2010年房价涨得太快，刘先生沉不住气了，终于锁定了城阳的一套53平方米，总价47万元的小产权房，准备这两天就去过户了。他认为，小产权房是有风险，可是有产权的房子价格太贵，就算不限购也买不起，小产权房那么多人买，以后估计补交点钱就能转成产权房了，还是早买早踏实。

    此外，据崂山区石老人花园小区居民介绍，这边房子很多是小产权房，价格是买主和卖主商量后定，价格在每平方米7000元到8000元。尽管房子没有产权，不过依然有人愿意前来买房。石老人花园有四五栋楼座是正规商品房，其余的都是小产权房。价格方面，正规商品房价格在13000元左右/平方米，而小产权房的价格只有8000元左右/平方米。

    记者从其他多家中介了解到，目前限购令出台后，小产权房像被打了激素一般，销量猛增。小产权房集中地区周边中介门店忙得不亦乐乎，比起产权房交易的3%中介费，很多中介会主动将中介费下调到2.5%，而且交易中除了房款和中介费外没有其他任何税费等附加费用，也成了中介推介小产权房的优势之一。

    买房受限无奈选小产权房

    受青岛出台的限购令买房限制，很多外地来青岛工作的刚性需求购房者无奈只能将买房注意力聚集到了小产权房。

    虽然在青岛生活了已经十年，孙小姐仍然觉得自己是城市的边缘人。 “没有户口，就不能申请经济适用房，也就没有安定感。 ”孙小姐十年前被一家会计事务所从老家临沂招工来青岛做了会计师。结婚后，孙小姐和同是外地人的老公在城里租了套40平方米的一居室。租房的价格不断在涨，刚租那会儿是每月500元，后来涨到800元，又涨到1200元。每隔几个月就要和房东讨价还价，让孙小姐两口子感到非常不愉快。一个偶然的机会，孙小姐发现了城阳区的一处小产权房。 “是那个村委会开发的，心里知道这样的房子不敢买，可是也没有别的办法。”孙小姐实地探访了多次，发现这个小产权房小区的买房人大多是她这样的外来户。于是，孙小姐花15万元在这个小区买了套顶楼的两居室，可孙小姐还是不踏实。“毕竟是小产权房，真怕这个房子白买了。 ”

    孙小姐希望现在的房子住上几年能早点卖掉，换个“不用担心”的房子。孙小姐也去咨询过购买经济适用房的问题，得到的答复让她失望。 “经济适用房价格在6000元左右/平方米，比市场价低得多。可按现在的政策，我们没有资格买。 ”这让孙小姐心里有点不舒服——同样在为这个城市出着一份力，却因为没有户口，不能享受这份市民待遇。

    风险大于收益购买需谨慎

    “虽然小产权房本身不合法，但却满足了部分中低收入群体‘居者有其屋’的梦想。 ”业内人士认为，针对小产权房的规制举措须在“合法”与“合理”之间做出平衡，充分考虑购房者与卖房者的双重利益。应当看到的是，只有真正完善保障性住房市场，围绕小产权房的诸多争议才会消弭。

    “在短期限购政策下，出现小产权房的销售模式被大量复制现象，因为小产权房推出的重要一个环节就是没有产权，但产权可在未来几年内完成办理。 ”岛城楼市专家认为，限购令的出台短期内会对房地产市场起到极大的压制作用。但2011年后续推出的房地产项目，土地基本都是在2009、2010年通过招挂拍方式获得的，这部分土地的地价都不低，再加上高达几十种的各项税费，房价成本决定了房价下跌幅度不会太大。

    此外，购买小产权房，面临的风险要大于预期的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买房人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买房人得为“便宜房”买单。（记者 侯佳奇）