楼市调控严打开发商暴利 揭秘青岛地王利润率

    4月26日晚，国家发改委价格督查检查司司长许昆林在接受媒体采访时表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。记者在采访中发现，市民在对发改委此举拍手叫好的同时，也充满了各种疑惑。“到底开发商取得了多少利润才算是暴利？房产既得利益集团如何能主动公示自己的利益？”而业内人士认为，目前国家对暴利行为的认定标准、表现分类、责任构成、处罚方式并不明晰。

    今年3月，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。对此，有房地产开发商称，可能会通过提高申报价格的方式，规避《商品房销售明码标价规定》。对此，许昆林说，“我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”他透露，在规定实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续出台。

    1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”许昆林说。

    ■市民别雷声大雨点小

    记者在采访时了解到，众多市民对发改委的新规充满期待。市民刘云告诉记者，2008年，自己在李沧区重庆中路上一新建小区一期项目买了一套房子，当时的价格仅为4700元起价，而如今，同样还是一期项目，尾盘的价格已经到了均价一万元。“同样的成本，开发商攫取的利润却多了好几倍。房地产行业肯定存在暴利，国家如果打击这种暴利行为，那将是对稳定楼市起到最直接、最有效的作用。”刘云认为。

    然而记者在采访中发现，市民在对发改委此举拍手叫好的同时，也充满了各种疑惑。“到底开发商取得了多少利润才算是暴利？房产既得利益集团如何能主动公示自己的利益？”市民王海源说。此外，发改委通过什么手段来反暴利 ，是靠行政处罚还是税收调节，这些都是市民关心的话题。

    ■专家赚多少算暴利?

    岛城楼市分析人士张百忍说，“用反暴利法规制约房企初衷是好的 ，但在施行起来有诸多困难，可以说困难很大。”张百忍认为 ，要施行反暴利法规，就得弄明白什么算“暴利”，“是10% 、20% 的利润，还是50% 、100% ？到底赚多少算得上是暴利？其次，假如设定了暴利标准，那就要对开发商的利润进行核定，买地块的价格、开发商的税收成本、建设成本、销售成本等等，这些数据都要亮出来，这样才能核算开发商到底有多少利润，但政府通过何种途径获取这些数据一直都是难题。如果靠开发商自己‘晒’，这样的数据真实性有多少？江西几年前曾有这样类似的实例，政府要求开发商报成本，结果相邻路段相同品质的房子，不同开发商报出的成本相差数倍。”正是基于这些方面的考虑，张百忍认为反暴利的规定对开发商造成的心理压力大于实际压力。

    ■开发商“地王”利润低

    “其实越是‘ 地王’，其利润越低。因为拿地的价格实在太高，而销售价格又不能比周边楼盘的价格高出太多。销售价格相差不大，成本又高，‘地王’实在称不上存在暴利 。”一位开发商表示，要说暴利 ，首先就是指那些囤地的开发商，“对开发商而言，最大的成本就是地价。囤地者在几年前以较低的价格拿下地块，到了房价高企的情况下动工开盘，这中间能攫取多丰厚的利润可想而知。”

    这位负责人认为，发改委如真动用“反暴利 ”这把利刃，第一刀就应该斩向这些囤地者。（记者 李兵）

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    5月1日起一房一标价

    根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。

    27日下午，记者到市区多家在售楼盘进行了采访，发现大部分的楼盘都已经开始明码标价。记者在香港中路上的鲁商中心售楼处看到，这里的一面墙壁上挂着一幅销售情况示意图，每套房源的套内面积、分摊面积、建筑面积、单价、总价都一一标明，看上去一目了然。记者在采访中也发现，有些楼盘虽然公示了价格 ，但代收代办收费和物业服务收费并没有明确，“开发商还没跟我们说这些，我们就不好做主。”市南一家楼盘的销售人员告诉记者。

    市房地产交易中心副主任王嵘涛介绍，对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及售楼处公布的房源及房价信息与青岛网上房地产公示的信息不一致的，购房人可以拨打82661850举报。