镇江路地王建多层商住楼 业内:房价铁定过两万

    近日，国土资源部下达调控政策，明确要求杜绝再次出现地王。3月13日，记者采访了解到，青岛市市北区地王规划正式公示，将建设多层商住两用楼，其中包括33套保障房。周边居民看到项目公示是要建多层，纷纷松了口气，表示幸好不是建高层，这下不怕挡光了。而岛城楼市专业人士预测，这个项目建成后，房价“肯定”过2万元/平方米。

    A 市北地王将建多层商住楼

    3月13日至3月15日，市规划局对市北区北海岸一品阁项目进行社会公示。值得注意的是，项目所在地便是市北区新地王。据了解，该项目规划用途为住宅和商服用地，土地面积为1900.1平方米。去年12月份，在土地拍卖会上，经过100多轮的竞拍，市北区镇江路22号地块以15060元/平方米，土地总价达到6千多万元成交，开发商为青岛北海岸投资有限公司，该地块也创造了市北单价地王。

    3月13日上午9点半，记者来到了位于镇江路22号的项目公示现场。在现场记者看到，十几名市民围着公示栏在看规划内容。根据规划公示，市北地王将建设商品房、商业网点和廉租房。该项目容积率低于2.1%，建筑密度低于45% ，绿地率大于25% ，建筑高度为多层。规划总用地面积为2686平方米，规划总建筑面积为7170平方米，地上建筑面积为5620平方米。其中，商业建设面积为1874平方米，住宅建筑面积为3646平方米，地下建筑面积为1550平方米。

    工程进展方面，在项目现场，记者看到一台挖掘机正在施工，项目目前处于平整土地阶段，周边已经用围栏圈了起来。

    B 周边居民松口气：这下不怕挡光了

    另外，该项目商品住房用地、商服用地与保障性住房用地同时供应，将配建保障房，建筑面积为1650平方米，将配建33套廉租房。

    “这是要建多层吗？不是高层啊，太好了。”市民赵先生看了项目规划内容后，很高兴，“我家就住在地王南边附近，当时拍出了那么高的价格，都超过我们的房价了。一看这个架势，肯定得建设高层，当时都这么说。我们担心啊，一旦建设高层，肯定挡光。地王北面、南面都是多层，而且都很近，很容易挡光。”

    “现在好了，就建多层，一点不挡光，还有部分商铺。这边交通发达，位置很好，建设商铺以后生意肯定很好。”赵先生说道。

    “这个区域要建设廉租房，位置太好了。不远的地方有台东，离延吉路万达广场也很近，周边还有学校，菜市场，公交车也有很多，项目不足100米处就有公交站牌，308路、319路等。”看规划的一位市民说道，“以后要是能申请到这里的廉租房可真是很幸福，绝对值。”

    C 专家预测此地房价肯定过两万

    镇江路封闭式小区套三厅，面积85平方米，价格120万元；镇江路套二厅，81平方米，精装修，价格97万元……3月13日，记者采访发现市北区地王周边二手房价格普遍到了1.2万元到1.3万元/平方米。即使这个价格，仍然低于地王的地价，这确实是个尴尬，面粉比面包贵。

    地王规划建设多层，地价成本超过1.5万元/平方米，建成的住宅价格得多少钱？对此，岛城楼市专家张百忍介绍说，价格肯定会过两万元，重点是商铺，商铺运营情况如何决定着这个项目的最终效益。另外，记者了解到，另一块地王也将公布规划内容。市南钻石地块泉州路5号原工人疗养院在去年3月12日首场拍卖会中天价拍出，成交价19500元/平方米，由北京远坤房地产开发有限公司收入囊中，总价156050.7万元。3月15至17日，该项目也将进行公示。文/图 记者 李晨

    新闻背景 今年不能再出地王

    3月11日，国土资源部下达《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，明确要求杜绝再次出现地王。

    记者在国土资源部网站看到，通知明确规定 ，坚持招标拍卖挂牌出让制度 ，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生 、稳预期 、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

    通知要求 ，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。