青岛高端住宅成楼市抗跌主力 有钱人买别墅保值

    限购令下，大量购房需求被挤压，多数置业者以及需要改善住房的老百姓的购房需求被抑制。受目前通胀等经济和市场因素影响，购买改善型住房的需求开始愈加谨慎，不少实力阶层仍对不动产的保值增值功能非常看重，而高端住宅眼下更是受到众多实力购房者的青睐。

    现象：高端市场处变不惊

    限购令实施前后，岛城楼市经历了“冰火两重天”，2月份，青岛市新房成交量环比降七成，限购令对岛城楼市的冲击可见一斑。然而，高端市场似乎并不在其列，从2月份已经入市的青特花溪美地、准备入市的龙湖滟澜海岸二期等几个项目的市场反应中可见一斑。

    据了解，位于城阳区的某高端项目的营销工作却仍然有条不紊地进行着。记者经过采访得知，这一去年开盘成交13亿元的高端别墅项目尽管价格不低，但目前仍然受到了人们的关注与青睐。“限购令仅仅是对购买第三套房子的家庭进行限制，但却不限制购买第一套和第二套房子。因为限购的实施，大家对购买房子会更加理性，避免盲目出手，要买就买个中意的。这样，自然会给高端物业带来机会。 ”某业内人士这样告诉记者。

    但是一些楼盘的开发商却面临困境。本土某房地产企业销售部经理告诉记者，“销售工作的前期准备工作已经部署完毕，但一系列政策的出台，让很多刚性需求开始观望，这些天售楼处也冷冷清清的，与去年的销售状况根本没法比，市场不好啊！ ”

    业内人士告诉记者，今年岛城住宅的刚性需求仍然会很旺盛，当购房成为一种必然选择时，品质好的楼盘仍然会有销路。

    原因：高端住宅保值优势凸显

    限购令的出台，限制了购房者的购买空间，所以具有保值功能的高端住宅无疑会成为很多有实力的购房者的首选。并且从以往调控的影响看，高端住宅市场的价格走势基本上不会受到太大影响。因此，受“新国八条”和限购令的刺激，一大部分投资者会选择将原本计划购买多套普通住宅的资金集中到一套高端住宅上面。

    从目前岛城房地产市场看，可用于开发高端住宅的土地资源越来越稀缺，这就使高端住宅的市场价值更容易显现与升级。购买的“限制性”会使购房者的目光聚焦在这些集稀缺性、保值性、舒适性于一体的高端住宅产品上。因此，从一定意义上来说，“限购”其实更容易激发有实力的购房者对于高端住宅的向往，对他们而言，此时正是购买高端住宅的好时机。

    前景：高端物业发展潜力看好

    近几年，随着岛城城市建设的不断发展与完善，高端物业发展也越来越成熟。以别墅产品为例，近几年岛城别墅如雨后春笋般拔地而起，无论在品牌还是形态，或是设计理念、品质配套等各方面都得到了长足的发展，开始向一线城市顶级物业水平靠拢。但由于身处二线城市，其价格远远低于一线城市同等水平物业价格，处于价值的洼地。因此，对于投资者来说，岛城的别墅类产品还是具有一定的升值潜力，未来市场也有较大的投资空间。

    随着之前审批的用地逐渐被开发，未来两至三层的低密度住宅会越来越少。物以稀为贵，在如此强烈的供求矛盾下，虽然目前住宅市场还比较冷清，但岛城的高端住宅市场在中长期依然看好。(记者 王文霞)

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    岛城二手房市场略回暖

    观望情绪依旧 价格仍有回调空间

    本报讯 从限购令出台至今，已经近两个月的时间了。在新政的影响下，市内四区近3个月的二手房成交量出现了大幅下滑。但随着房东开始降价后，岛城二手房市场略有回暖。业内人士指出，二手房价格空间要大一些，如果新房市场仍没有起色，价格可能回调，到时候二手房市场很有可能跟着回调价格。

    二手房市场“冬眠”先醒

    随着限购令的出台，岛城二手房市场一度进入观望期，成交量不断下滑。近日，记者在采访中了解到，随着房东对手中房源价格的松动，岛城二手房交易量略有上升。

    “二手房成交量确实有所上升，买家几乎都是 ‘刚需族’，大多以住宅为主。 ”据青岛房屋产易中心的工作人员介绍，近期办理过户手续的购房者明显增多，业务量在增加。 “今年楼市调控的主基调已经基本明确，许多等钱用的房东不再等待开始出手卖房，各区二手房房价也有不同程度的下调。 ”青岛太平洋房地产公司经理林宪周表示，从各家店反馈的情况看，大部分店面都有成交量，已经基本摆脱“零交易量”的尴尬局面。

    新房成“标杆”房价仍可回调

    虽然部分二手房的价格出现松动、成交量有所上升，但市场买家的观望态势仍然浓厚，现在有三分之一的房东将房子转入了租赁市场，购房者的信心不足，普遍存在观望心理。据了解，降价区域主要集中在一些建设年代较新的小区，因为营业税费大幅增长和空置房源较多，房东降价意向比较明显。

    记者从岛城各地房产中介了解到，在众多房屋资源中，有近六成只是表示价格可以商量，并没有明确的降价幅度。有两成表示可以便宜一万元左右。还有两成表示降价幅度在两三万元内可以商量。据介绍，可以降价的房源大多是最近一两年内购买的，不是自住而是用来投资的房源。这些房源现在面临着全额交纳营业税，购房成本增大，所以房东愿意降价成交。还有那些满足改善性需求的房源，因受到限购和二套房贷利率提高的抑制，成交走低也有降价倾向，但幅度有限。

    据岛城业内人士分析，观望情绪可能还要再持续两三个月。当房价走势明显后，购房者才会出手，房主也才会视市场行情决定降价还是不降价。房价现在有所松动，但是并没有大规模降价，新房市场价格的波动将成为二手房房价高低的“标尺”，接下来如果新房市场仍没有起色，价格可能回调，到时候二手房市场很有可能跟着回调。（记者 侯佳奇）