限购令满月销量大跌价格坚挺 岛城楼市很纠结

　　1月29日出台的青岛市限购令已一个月了，这短短一个月的时间，却是楼市最为纠结的时间，岛城的楼市正在新政的影响下默默改变着。限购令牵动的不仅仅是购房市民，也牵动着开发商、政府、银行和这个行业中的每一个相关的人。统计数据显示，自新政实施以来，岛城楼市新盘的日销售量仅为实施前的三分之一，而房价上涨的势头已经明显遏制。时光像是回到了2008年金融危机时，观望的情绪正在弥漫。

　　■探访

　　地点：房产交易中心

　　办证明的比买房的多

　　昨日下午，记者来到市房产交易中心，交易中心内人仍然很多，但并不是来办理房产登记的，大部分人是来开具购房证明的。

　　“新政实施以后，买房、卖房的市民都必须办理《住房情况证明》才能购买房屋或是卖出房子，这比以前等于多了一道手续，所以人依然很多。”大厅内的保安告诉记者，每天办理《住房情况证明》的市民最多，占了前来办业务市民的大多数。

　　在办理房屋交易窗口前，记者看到只有几名市民在办理购房。“现在每天发200多个号，其中100多个是发给办理《住房情况证明》的。”工作人员说。

　　据青岛市网上房地产统计的数据显示，进入2月份以来，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，2月28日的成交量是391套，这是2月份最高的一天。

　　“现在这个成交量大都是春节前积攒下的，还不能真正反映出限购令对楼市的影响。但这个量已经降到了限购令出台前的三分之一左右。春节前一天的房屋交易量大概在500套左右，比现在多得多。”据房产交易中心的工作人员介绍，据他们统计，限购令出台后成交的房产不超过50套。

　　地点：开发区售楼处

　　楼市新盘频现零成交

　　昨日下午，记者来到位于开发区长江中路一在售的高端楼盘看到，前来看房的人并不多。

　　“从1月29日青岛发布限购令后到现在，我们还没有销售出一套房子，你说影响大不大，我们现在的压力很大。”销售人员说，这处楼盘的房源户型偏大，面积都在170平方米以上，对购买力的要求比较高，一般首次买房的市民很难承受这么高的房价，而高端客户一般都有了多套住房，限购令一出台，基本将这部分高端客户给排除了。

　　在市北区一家去年年底开盘的新盘，记者看到大厅里只有屈指可数的几名看房人。“限购令出台后到现在还没有成交一套。”该楼盘的销售经理告诉记者，她问了圈里边的不少同行，很多盘都出现了整个2月份没卖一套房子的情况。“零成交在圈里很正常。”她说。

　　房价依然坚挺

　　在销量被抑制的情况下，房价上涨的势头自然也被遏制了，不过从记者调查的情况来看，房价也并没有下跌，目前应该说是走势平稳。

　　“还敢涨价，连买房的人都没有，涨什么价啊！”记者在市南区某楼盘采访时，一名销售经理告诉记者，他们的楼盘定价18000元，这个价是春节前的价格，至今没有动过。而在李沧区一家楼盘，销售经理同样告诉记者，去年定的8300元的开盘价至今也是没变过。“我们这个盘去年12月份基本就剩了尾楼了，但没想到限购令一出，卖房子变得越来越难，但没听说公司有降价的打算。”这家楼盘的销售总监告诉记者。

　　■现象

　　一路之隔冰火两重天

　　“现在，胶南临近开发区的楼盘都很火，原先很多打算投资开发区的购房者因限购令的出台只能转战胶南了。”从事房产中介的王女士告诉记者，胶南的积米崖、灵山卫等地离开发区很近，而且也是沿海一线，从滨海大道到海底隧道出口也就20分钟左右，桥隧今年通车的利好也使胶南受益。仅隔着一条路，开发区因受限购令的影响，成交量大幅下降，而胶南并没有受到这次限购令的限制，许多投资者将目光瞄准了一路之隔的胶南。

　　胶南：

　　销售依然领跑全市

　　昨天上午，记者赶到胶南市房产管理中心看到，在这里办理房产过户手续的市民并不多。胶南市房管中心的数据显示，去年2月份，该市售楼426套，而今年2月份，售楼460套。单从数据上看，好像真的是今年比去年卖的好。“事实是，单纯的数据并没有反映出真实的情况。”胶南市房管中心相关负责人告诉记者，今年2月份的销售量之所以高，是因为年前就有很多购房者要抢在“限购令”出台之前赶紧买房，至少有三分之一的购房者都是早在限购令出台前就订好房的，只不过在2月份才正式交款购买罢了。

　　从去年开始，胶南的楼市频频领跑市区，进入2月份以来，胶南楼市的日销量也一直是全市各区市的冠军。针对胶南近期屡获“日售房冠军”一事，该负责人表示，在限购令出台之前，胶南也经常是冠军，这并不能说明什么问题。“最近一段时期，各个区市的整体售房量都下降了不少，我们算是矬子里拔大个。”这名负责人说，当然，从长期来看，在政策不变的前提下，观望期过后，胶南的楼市肯定会火起来的。

　　开发区：

　　成交量大幅下滑

　　昨日，记者从开发区房产登记交易中心了解到，限购令出台后，开发区2月份共销售商品房159套、二手房135套。与去年十一黄金周7天355套新房成交量的火热情况相比，限购令的出台可谓给开发区的楼市浇了盆冷水。

　　“虽然销售情况很不理想，但我们目前并没有降价的打算，还是想通过努力提高项目品质，整理现有的客户资源来渡过这个坎。”负责一处楼盘的置业公司相关负责人介绍，他们还开发建设其他的楼盘，从目前情况看，将推迟新盘的开盘时间。“目前，最主要的还是融资上的困难，不光是客户来源上减少、销售前景不明，各银行也在收紧对房地产商的信贷业务。”该负责人坦言，现在的情况对开发商来说确实有些艰难，但还能挺一段时间，不会轻易地作出实质性的降价行为。

　　从事房产中介的王女士说，据她了解，已有部分开发区的房产中介将工作重心转移到胶南灵山卫、积米崖等地。

　　■分析

　　观望情绪弥漫

　　销量下滑，房价上涨的势头被成功遏制。市房产交易中心的工作人员告诉记者，限购令实施后，购房者的期望值都很高，很多人反而不急于出手了，都持观望态度，盼着房价能降下来，同时在房价走势不明朗的情况下，房地产商也同样采取观望态势，从目前的房价既不涨也没跌就可以看出，开发商并不急于出手，双方都希望等到下一步楼市的走势更加明朗时再出手。

　　此外，目前各大银行放贷指标非常紧，尤其是在购房贷款方面，提出申请后甚至要等几个月才能得到批准，让很多准备贷款买房的客户望而却步了。

　　■视角

　　售楼员：月收入少1万多

　　昨日上午，记者联系上开发区长江西路某在售楼盘的高级置业顾问小张。

　　“因为年前刚出了限购令，老板说过年后可以晚点回来，我这个月中旬才刚刚回来上班。”入行还不到1年的小张说，由于她所在楼盘在限购令出台之前就销售的差不多了，现在只剩20多套的尾盘，因此对开发商来说影响还不算太大，但销售业绩和她们售楼员自己的收入切身相关，因此她们还是希望楼市能火起来。

　　“限购令出台前，尤其是去年黄金周到年前的一段时间，开发区各个楼盘都卖得很火，我每个月都能卖10多套房子，算上业绩提成，平均月收入在万元以上。尤其是去年10月份，一个月卖了20多套房子，月收入达到了1.5万元。”小张说，限购令出台以后，她这个月就只网签了一套房子，还是之前的老客户，这样算起来，这个月的收入只有3000元。

　　“目前，我们这个楼盘也没搞促销也没降价，再咬咬牙看看，限购才1个月的时间，还能沉得住气。”小张说，现在老板会让她们没事的时候到别的楼盘做市场调查，看是否有促销或降价的行动。

　　■幕后

　　婚姻登记处频现假离婚

　　“现在为了买房子办理假离婚的人还真不少。”李沧区婚姻登记处的小李告诉记者，是否假离婚很好判断，离完婚接着开单身证明的一般有“故事”。

　　“有对中年人，孩子今年17岁，继承了父母的一套30多平方米的小房，等着拆迁，两口子还有一套房子，一家5口人都住在一起，本来他们想再买一套小套二的房子给父母住，可限购令一出，买不成了。”小李告诉记者，所以这两口子宁可离婚也要再买套房，前两天又笑呵呵地来婚姻登记处复婚了。(原野 赵玉勋 刘海龙 俞方平)