华润银座等多项目启动 香港中路商圈进入春天

    近日，位于山东路潜院位置的青岛华润中心项目勘察启动招标工作。该项目总用地面积13.55万平方米，地上规划总建筑面积74.54万平方米，总投资预计约120亿元人民币，项目拟建设成为以万象城 （超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心的，包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体。建成后将成为青岛最大、在北方地区极具示范效应的综合体项目，将在一定程度上引导人们的消费中心甚至生活中心。

    此外，位于香港中路与福州路交汇处的泛海国际购物中心按计划将于明年开业；金街、太古百货、米兰道的作为岛城最具代表性的新兴地下商业，让许多市民充满期待……阵容日益壮大、商业业态不断完善、网点布局日趋合理、地标性商业集聚区的雏形越来越明晰，岛城“第一商圈”——香港中路商圈正在“春天里”。

    多项目发力香港路商圈日益壮大

    香港路商圈的日益壮大和繁荣，离不开多个规模商业项目的落成，其中，以“城中城”形象面世的华润中心自然成为焦点。据了解，青岛“华润中心”项目位于山东路10号，地处市南区中央核心政务、商务区，紧邻青岛市政府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星级酒店；项目南侧800米即五四广场、奥帆基地等“5A”级旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。其建成后，将成为岛城目前最大规模的城市综合体。 “城市综合体的多功能性使其具有消费聚焦性，容易改变人们的出行方式，成为区域消费重心。建成后的万象城将致力引入全球最顶级的品牌及服务，将引进多个国际知名品牌以旗舰店形式进驻青岛，这将在一定程度上提升岛城消费层次，甚至将改变青岛购物消费文化。 ”业内人士分析道。

    除了华润中心以外，香港路商圈的新扩容大军还包括泛海国际购物中心、鲁商银座燕儿岛路和南京路两个商业项目、金街购物广场、太古百货、米兰道及大信购物中心。

    据了解，位于漳州二路与福州南路交汇处的泛海国际购物中心 （泛海名人广场二期）正在施工中，总投资5.6亿元。据泛海建设集团青岛有限公司的相关工作人员介绍，项目将建成地下三层、地上四层的占地8万平方米的大型商业综合体泛海国际购物中心，预计2012年市民就可以去这家大型购物中心购物。鲁商银座两大商业项目分别设计为购物广场和百货零售店，根据规划，两家店面总营业面积将接近30万平米。金街购物广场、太古百货及米兰道作为岛城新一轮地下商业热潮的代表性项目，建成后将加大丰富和拓展香港路商圈的商业业态及商业空间，并将香港路商圈及奥运商圈等串连成片。此外，位于山东路与宁夏路交汇处的大信购物中心主体建筑即将封顶，其建成后将由韩国乐天玛特承租使用，该项目作为香港路商圈的“外围”力量，将助力香港路商圈的繁荣……

    业内人士估算，到2011年底，青岛香港路商圈总营业面积接近100万平方米。届时，青岛香港路商圈将以香港中路为轴心，西有国际贸易中心、凯莱酒店、万邦中心等综合体高端商业，中有阳光百货、银座商城等，东有麦凯乐、佳世客、银座家居、燕儿岛路综合体、泛海国际购物中心等，南有由海信广场、百丽广场、心海广场等组成的奥帆中心组团，地下有金街、太古百货及米兰道贯串，奥帆中心、澳门路、东海路、香港中路，从而实现南北贯通，成为统一的大型商圈。再加上华润中心、大信购物中心等“山东路商业军”的外围助力，香港路商圈将飞速繁荣和壮大。

    岛城标杆性商业集聚区显雏形

    香港路商圈在大多青岛市民心目中的印象为“高档商圈”，香港路商圈的兴起自然也得益于其高档定位，但香港路商圈的二次提升需要整个商圈向商业集聚区的方向发展。 “商业集聚区式的发展是未来区域商业发展的一种趋势。目前，香港路商圈已经较具规模和繁荣，但上规模的商业网点还略显孤立和零散，需要将其整合为一个联系紧密、人流及客流充分利用和共享的商圈。 ”业内人士告诉记者，商圈内的企业需要抱团打造一个地域品牌，目前市区有关部门正在研究为青岛的“王府井”起一个有品牌意义的名字，届时以整体形象向国内外推介。

    目前，海信广场、阳光百货、麦凯乐、百丽广场、心海广场及佳世客、家乐福等中高端百货和大型超市已经站稳脚跟并且日趋繁荣。接下来，华润中心将打造出岛城最大的城市综合体，泛海国际购物中心、银座商城等大型购物中心正在施工，金街、太古百货及米兰道等地下商业街纵穿南北……香港路商圈的集聚发展现状类似于北京的王府井式的地标商业集聚区。

    地上商业空间不断扩容、地下商业空间充分挖掘、商业业态不断丰富，“岛城第一商圈”的地标性高端商业集聚区雏形日益明晰，香港路商圈正在迎接着春天。（本报记者 张海杰）