另类解读青岛版限购令 有些事儿是你不知道的

青岛新闻网2月18日讯 青岛限购令听起来异常严厉，那么在实际操作过程中到底是否真那么“铁面无情呢”？限购令规定，有两套房的本地家庭，允许卖一套再买一套，那可不可以卖两套然后再买两套呢？已有一套房的外地人被禁止买房，那可不可以卖了手中的房后再去买新的呢？本网记者为您另类解读青岛楼市限购令，有些事儿绝对是你不知道的。

上月31日，青岛版“限购令”出台，岛城楼市一夜速冻。速冻，意味着保持原样，观望。限购令规定，对已有1套住房的本市户籍家庭 、有一年以上纳税或社保缴费的非本市户籍家庭，限购1套住房；对已有两套住房的本市户籍家庭、有1套房的非本市户籍居民、无一年以上本市纳税或社保缴费的外地人，停售。新政中还特别“人性化”规定，本地户口的家庭，如果你已有两套房了，允许你卖一套再买一套。

那么如果一个本地人手里有两套房，全部出售后可以再买几套房呢？对此，青岛房产交易中心给出的权威解读是，“如果本市户籍家庭名下没有房产了，允许他再购买两套住房。”也就是说，本地人名下有允许持有两套房子的“指标”。不论你买卖交易多少次都没人管，只要名下不超过两套房就可以。

如果一个有社保或纳税记录的外地人，名下已有一套住房了，他还可以再买房吗？交易中心的解读是“如果他卖掉手中的房产，仍然可以再买一套房子。”意味着，只要有一年以上本市社保或纳税记录的外地人，就有名下持有一套房的“指标”。

本次出台的住房限购令不包括“商业用途的房屋”，这又该怎么理解呢？相关人士介绍，商业用途包括传统意义中的网点房、写字楼，和时下流行的酒店式公寓。另外青岛目前一些看似住宅的房子，其性质也是40年商业产权，住宅限购令之下，这种原本尴尬的边缘楼盘倒是迎来了春天。举例说明，福州北路上的华远汤米公馆，既不是网点也不是公寓，外形和内部构造就是普通的居住用房，但由于其地皮性质是40年产权的商业用途，它就不在限购范围内；而中海银海1号项目，其中的部分楼座也是40年商业产权的，也不在限购范围内。但这种房屋不可以落户，不能用公积金贷款，水电等费用是商业标准收费。

还有不少网友好奇，如果一个农民工在青岛工作了多年，但一直没有纳税和社保，是否可以买房呢？理论上来说，答案是不能买。不论这些农民工朋友是打工攒下了钱，还是中彩票发了财，就算他们是“旭日阳刚” 般的一夜爆红了，如果没有青岛一年的社保和纳税证明，还是不能买房的。但实际操作过程中，不少开发商还是有办法的。城阳某楼盘的工作人员就说：“外地人可以在青岛通过一些中介公司‘补交纳税’，用不了5000元就可以搞定，还能享受首套房的低首付待遇。”    （青岛新闻网记者）