5年内交易房屋全额征税 网友担心变相抬高房价

    青岛新闻网2月16日讯 近来，随着一系列房价打压政策的出台，房价能否下降成为人们议论最多的话题。新政规定：1月28日起将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。根据青岛地税局统计的税收信息显示，新政落地10天后，营业税“量跌税升”明显。看到此结果的一些网友表示忧虑，担心全额增收的营业税是否最后又会转嫁到购房者身上。如果这样，那等于变相抬高房价，最终加重的是刚需购房者负担。

     5年内住房交易全额征税  青岛交易量下滑

    与此前个人住房转让营业税政策相比，新政最大区别在于针对不足5年的普通住房交易也同样采取全额征税，而不再具体细分普通和非普通住宅。具体来说就是，个人不满5年的普通住房上市交易，个人转让营业税从差额征收调整为全额征收，交易时需要缴纳的营业税增加了。以一套购于2008年总价为100万元的普通住房出售为例，现在的出售价格为120万元，原政策按差额20万元的5%缴纳营业税，即1万元。而现在则要按销售收入全额征收营业税，即120万元的5%，需要上缴营业税6万元，前后政策对比要多缴5万元的营业税。

    根据青岛市地税局的统计数据显示，新政实施后截至2月14日，市内四区受理普通住宅全额缴纳营业税的业务94笔，实现营业税税收208万元，比政策调整前增收138万。在交易量锐减的情况下，税款不降反升。根据青岛新闻网青青岛社区及微薄网友的发帖留言显示，多数市民对这项新政的真正效果持怀疑和观望态度。

    网友疑虑全额税最终又会转嫁到购房者身上

    网友天蓝认为，此前的个人住房转让营业税，似乎用意在于遏制炒房者，购房转手，要交重税。但事实却是随着房价节节攀升，这种税无一例外的转让到买房者身上。这是很荒诞的一种感觉。比如说警察要打击抢劫者，一拳击出，乾坤大挪移，正打在受害者脸上，登上鼻血长流，这种感觉，非常不爽。遏制房价，怎样才是抱薪救火，怎样才是釜底抽薪，政府真的应该好好研究研究。加重营业税这一招，已经证明是加害了刚性需求购房者，如今还在再接再厉，个人认为，非常不智。

    网友认为，这个政策一颁布，等于给了需要买房的人一个信号，房价又上涨了原价的5%。就像前面说的，通过这种多收费来遏制房价的结果就是推动房价升高，最多降低了交易量，而不会降低房价。因为羊毛出在羊身上。

    网友笔尖发表观点认为，任何新政策出台，民众都会有一个心理缓冲期。现在并不是政策有了效果，而是民众正处在这个缓冲期。就如同前几年大家习惯了6块钱一斤的猪肉，突然涨到了10块钱。连猪贩子也改行卖玉米去了。可是现在你再看，要是哪个地方有8块钱一斤的猪肉，早让人抢了，和6块比，还是涨了2块吧。人就是这样。

    网友“蒙谁呢”说：“加税有用吗？现在买卖二手房，谁见过卖房的交过什么税什么费，不全是买房的在付，加了税，买房人付出的更多了，对卖房的有什么影响？收什么房产税，有用吗？房子多了，拿出来出租，国家收房产税，人家大可以上涨租金，对于没房的人来说，不租房还能怎么办？结果房产税还是让买不起房的人给交着。”

    网友“尚能饭否”还发帖提出了降低房价的几条措施：1、坚定不移地征收房产保有税（物业税），对超过人均住房面积的必须缴纳，否则加收滞纳金和罚金；2、对房屋转让所得收取增值税（营业税），转让时间越短，税率越高。重点打击投机性购房。 3、对首套房的认定应人性化，父母名下没有房产，而以子女名义购房的，子女再购房应视为首套； 4、抑制房地产业暴利，否则对实体经济伤害巨大。

   中央组合拳遏制房价暴涨 新政效果待观察    

    营业税政策细则对投资性需求遏制较明显,但是能否就此遏制房价上涨,还需要进一步观察。同时市民反映的地产市场的“羊毛出在羊身上”定论不无道理，不满5年的普通住房全额增税最后也会加到购房者身上，这也会影响那些真正对房屋有刚性需求的购房者身上。

    业内人士还指出，对于新政的出台，确实有大批刚性需求的购房者在持观望态度，但由于春节本来就是楼市交易市场的淡季，单单从房屋交易量下滑来得出定论，认为是新政效果导致交易量下滑还有点为时过早。（青岛新闻网记者）