不足5年住房交易需全额征税 成交量下降1/4 

　　1月27日，财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，文件规定自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。截至昨天，正好是第十个工作日，地税局统计的税收信息显示，新政落地后，营业税“量跌税升”很明显。

　　据介绍，与此前个人住房转让营业税政策相比，新政最大区别在于针对不足5年的普通住房交易也同样采取全额征税，而不再具体细分普通和非普通住宅。具体来说就是，个人不满5年的普通住房上市交易，个人转让营业税从差额征收调整为全额征收，交易时需要缴纳的营业税增加了。以一套购于2008年总价为100万元的普通住房出售为例，现在的出售价格为120万元，原政策按差额20万元的5%缴纳营业税，即1万元。而现在则要按销售收入全额征收营业税，即120万元的5%，需要上缴营业税6万元，前后政策对比要多缴5万元的营业税。

　　“新政增加了炒房者的成本，10天来效益已经显现。”地税局工作人员说，我市自28日起第一时间确保营业税新政策落实到位。新政实施严重打击了购买不到五年即转让普通住宅的部分投机者，而这些投机者又是市场交易的主力。政策调整10天来，到市交易中心办理过户的纳税人明显减少，交易量同比减少约25%。但在交易量锐减的情况下，税款不降反升。截至日前，市内四区受理普通住宅全额缴纳营业税的业务94笔，实现营业税税收208万元，比政策调整前增收138万。

　　还有楼市业内人士表示，春节前后是二手房交易的淡季，交易量本来就不高，新政策有可能延长购房者的观望期，效果如何还要继续观察。（记者 刘文剑 通讯员 梁青海 于海燕）