部分银行房贷利率上浮10% 少数人需追加首付款

    第1财金专讯  最近想通过银行贷款来买房子的王先生比较郁闷，“不但利率打折没有了，而且由于银行信贷额度紧张贷款还总是批不下来。 ”王先生表示。

    记者在采访中了解到，目前岛城银行已经开始执行新“国八条”政策的相关规定，二套房贷款首付提至60%，利率上调10%，而且大多数岛城银行的首套房利率也不再有优惠，甚至有些银行首套房的房贷利率，也上浮至1.1倍。可以说对此前一直被竞相争抢、视为“香饽饽”的房贷，如今银行已经缺乏兴致。

    市民：首套房优惠难觅二套房一律上调

    杨女士是一家外企的白领，就在去年12月初，她刚买了自己的首套房，总价90万元。在交了45万元的首付之后，根据她与岛城一家银行签订的协议，获得了基准利率八五折的优惠。能拿到这样的折扣无疑很幸运，因为当杨女士的同事白先生这几天再想贷款买同一个楼盘的房子时，这家银行已经申请不到首套房利率优惠，而且还不一定能办下贷款。

    记者了解到，不止为白先生办理业务的银行取消了八五折的优惠利率，岛城大部分银行的首套房房贷早已恢复至基准利率。虽然也有一些银行，仍然保留着一定折扣的优惠，但需要的是非常优质的客户，并且还要排队等待额度。“我们自己贷款都申请不到优惠的利率。”岛城一家股份制银行的相关工作人员无奈地向记者表示。

    甚至有些银行的工作人员表示，如果个人信用等级不高，首套房的房贷利率还有可能要上浮至1.1倍。

    近期出台的新“国八条”政策中规定二套房首付提高到60%，利率上调10%，目前这一政策在岛城已经落地。记者上午从岛城多家银行了解到，各银行已经陆续收到总行关于严格执行二套房首付六成新政的文件或口头通知，虽然部分银行还没有出台执行新政的细则，但对于新申请的二套房贷业务，各家银行均表示将严格执行“首付六成+1.1倍利率”的政策。对于已经递交的二套房贷款申请，各家银行执行认定“新老政策”的时间节点并不相同，以面签、批贷、放款等时间点各为依据，造成少数市民可能需要追加首付款。

    银行：利润空间被压缩房贷遭遇冷处理

    如果说，银行提高房贷首付比例和二套房利率是基于监管层的压力，那么提高房贷利率则是一种市场行为。其实银行调整首套房贷利率折扣从去年就已经开始，当时是不少银行取消首套房利率7折的优惠，实行基准利率的8.5折。而在今年年初，已有多家股份制银行率先将首套房贷恢复至基准利率。

    “如果再实施优惠利率，银行将会无钱可赚。 ”岛城一位股份制银行的相关负责人表示。

    上述负责人给记者分析，经历了多次存款准备金率上调、3次不对称加息以及时隔两年首次上调再贷款利率和再贴现利率，货币政策已由适度宽松转向稳健。这些紧缩货币政策不仅收紧了整个银行体系信贷规模，而且从价格机制上抑制了银行信贷扩张的冲动。其中，3次不对称加息更是大大压缩了银行个人贷款业务的利润空间。 “就以这次加息后为例，五年以上贷款利率为6.6%，如果打个7折的话，仅为4.62%，而加息后，5年期存款利率已经达到5%，显然‘倒挂’。就算贷款利率打八五折也不过5.61%，利润空间很小。 ”

    因此，对银行来说，在有限的信贷资源面前，信贷资金需要追求更高的收益，如果继续按照以往的优惠政策执行，相当于做赔本的生意。 “到现在，我们也没有下今年的个贷任务，总行也不催我们放贷。没说放弃，但肯定不像前几年那样抢份额了。 ”上述负责人表示。（记者 巩国强）