限购令范围划定七区 有两套房者年底前禁买房

    昨天，市政府召开新闻发布会，为贯彻“国八条”的房产新政，我市立即研究部署具体贯彻意见。具体贯彻意见已经市长办公会研究通过，近日将发布实施。意见按照维护市场平稳发展，推动市场供需平衡的原则，重点围绕抑制住房需求、增加住房供应提出了十二项措施。

    记者从新闻发布会上获悉，青岛的“限购令”将在春节前出台，限购的时限到今年年底。 “限购”的范围已明确：市辖七区。限购的住房包含新建商品住房和二手房。

    贯彻落实“国八条”

    “青十二条”将出台

    市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁在发布会上介绍，近年来，我市认真贯彻落实国家房地产市场调控部署，着力增加住房用地供应，加快保障性住房建设，特别是去年4月份国家出台调控政策后，我市率先出台了实施细则，效果已经显现。1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，国务院办公厅又出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。为贯彻这一要求，我市立即研究部署具体贯彻意见。我市具体贯彻意见已经市长办公会研究通过，近日将发布实施。

    限购范围：市辖七区

    有两套房不能再买

    我市规定，自意见发布之日起至今年年底，在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    限购方式：住房证明

    提供假信息骗房违法

    为将“限购”政策落到实处，借鉴已实行“限购”政策城市的工作经验，“意见”设定了买卖双方和中介机构的义务，明确规定，购房人购房时应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应法律责任；房地产开发企业、经纪机构应严格执行有关“限购”政策规定，如有违反依法严肃查处，并可暂停其网上签约资格。

    限购细则：还未明确

    具体内容春节前出台

    在昨天的新闻发布会上，相关负责人并没有明确指出限购令的执行时间，相关的详细内容没有公布。青岛的“限购令”将会在春节前出台，限购的时限到今年年底。

    “限购令执行的时间，以签订预售合同的时间为准，还是以办理房产证的时间为准？ ”在新闻发布会上有记者提出了这样的问题。王咸宁回答说，相关的细则会在近期公布。

    “已经购买过经济适用房或限价房，是否允许再次购买商品房？ ”“我手中现在有两套房，卖掉一套后，能不能再购买新房？ ”对于这些问题，新闻发布会均没有明确的答案。

    今年新建2万套便宜房

    据介绍，2011年，市区计划开工建设保障性住房和限价商品住房不少于20000套，确保6月底前开工建设。凡是规划为住宅的建设项目，均应按照市政府规定比例配建保障性住房。这将比2008年至2010年保障房平均每年供应量8000套的数字大大提高。

    供应土地1500公顷

    今年岛城将增加住房用地供应，加快住房有效供应，特别是中低价位、中小套型住房供应。落实住房用地供应总量和结构比例，加快中低价位、中小套型住房供应。

    考虑到市场需求情况和土地利用强度，在2010年住房用地大幅增加的基础上，2011年全市住房建设用地供应总量继续保持在1500公顷以上，其中，市区供应500公顷以上。重点落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。

    严查开发商无证售房

    我市明确规定代理商品住房销售的房地产经纪机构，须向市国土资源房管局申办销售代理备案。重点打击经纪机构未取得销售代理备案证明即代理销售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

    加大力度整治清理商品房预售市场。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以任何形式接受房屋预约、预订，变相预售，包括认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式。在本意见发布前已预约、预订的，应当协商解决，协商不成的，应诉请人民法院依法处理。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序。

    有利于提高住宅品质

    “房价疯涨肯定会引来新的调控政策，而一个相对缓慢的上涨过程，则有利于市场的平稳发展。 ”楼市分析人士龙江认为，“限购令”实施后，市场将进一步健康和稳定，有利于开发商提高住宅的品质，而不是每天都在担心新调控政策出台。

    龙江认为，“限购令”可以实现双赢，对开发商来说，在相对平稳的市场和政策环境中，可以得到良好发展；对购房者来讲，房价涨幅得到控制，可以减少他们购房的支出。

    “但限购令实施之后，市场的走向如何现在还很难判断。 ”龙江说。

    住建部：一线城市房产税向上海看齐报道不实

    昨天，多家网站转发了山东商报记者的文章 “住建部官员称一线城市房产税或向上海看齐”，并称是住房和城乡建设部政策研究中心负责人接受采访时所述观点。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮今晨通过微博明确表示，住房和城乡建设部政策研究中心无任何负责人说过 “一线城市房产税或向上海看齐”的话。

    此外，陈淮在微博里还明确表示，房产税下一步走向，一定是只能由国务院或国务院授权的政府权威部门发布，绝不会由任何研究机构或学者透露。

    调整户型

    据一家外地在青的品牌开发商介绍说，限购令的实施将会影响他们项目的潜在客户，该公司准备在限购令正式出台后采取相应的对策，以促进项目的销售。

    “我们的项目地理位置优越，原先确定的是高端项目，以中大户型为主，面向的是升级型购房者和投资型购房者。”该项目有关负责人介绍说，限购令中规定开发商不得向拥有两套及以上住房的家庭售房，这一规定与新国八条的规定一致，直接影响到改善型住房的需求，限购令实施后，部分潜在的客户肯定会流失。

    “我们准备调整一下设计方案，增加中小户型的比例，以适应市场的变化。 ”这家开发企业的有关负责人介绍说，今后开发的速度也将放缓。

    得知岛城“限购”办法后，市民反应不一。

    早知限购将推迟买房

    5天前，市民张先生正式成为房奴大军中的一员，贷款近50万元在李沧金水路绿城小区买了套87平方米的期房。

    张先生老家在滨州，2007年大学毕业后来青，在某事业单位工作。2009年，张先生踏上了漫漫选房路。当年位于市北小港的海逸景园小区推出现房，起价8300元每平方米。当时觉得户型小了没买，此后看过多个楼盘，随着房价的飙升，买房地点一再北移。去年年底，张先生在四方实验小区看房发现，二手房价已飙升到每平米12500元，而2009年底，他的一位同事买时不到9000元。张先生目光转向更北，选定了位于金水路的绿城。他的房子2013年才能交付，而从下个月开始，他每个月就要还2800余元的贷款。听说岛城限购令将出台，张先生有些后悔，在他看来，无论如何，限购令出台后房价都会有所下降，“如果在那个时候出手，可以省下一笔。”

    买二套房就是为了抗通胀

    市民曹先生老家在青岛郊区，2009年准备结婚时，家人便出资为其购买了一套二手房。起初，曹先生想要在市南江苏路附近买房，看了一遍后没有能找到一个中意的。在中介的帮助下，曹先生最终购买了一套位于市北长春路附近的二手房，78平方米的房子花了67万元。曹先生签完协议后，房价就开始嗖嗖上涨。

    去年9月，眼看通胀压力越来越大，曹先生又出手在市北合肥路鲁信含章花园购买了一套期房。从看房到交钱，曹先生只用了半天时间。“就跟买白菜似的，好像都不要钱了。 ”曹先生告诉记者，自己买这套房子，纯粹就是为了抗通胀。房子要等到2012年才交付，“到时候无论是自住还是出手，稳赚不赔。”去年9月购买时，每平米均价才11700元，而现在已经涨到13000元以上了。短短几个月，净赚十几万。（芦智峰 徐美中 摄影 臧磊）