新年首月新房成交大幅下滑 新盘3月扎堆开(图)

资料图片。记者 马艺峰 摄

    2010年10万套的销售量让岛城楼市异常火爆，进入新年以来，青岛楼市又迎来新的起点。新年首月开盘量相比较去年第四季度明显减少，很多开发商明确表示，开盘计划将安排在3月份。业内人士预测，3月份或成岛城新年开盘旺季。

    新年首月新房成交首周下滑

    据房产交易中心公布的数据显示，2011年第一周（1月2日~1月8日），青岛市新房共成交2733套，与去年12月单周成交量3000余套的业绩相比出现下滑。

    从区域分布来看，各区域的新房市场都出现了一定程度的萎缩，李沧区成交量比重增加，第一周成交量为660套，市内其他三个区的新房成交量萎缩到了50套左右。一直热销的郊区楼市，成交量大幅度的下降，如即墨、胶南等地的新房成交量均出现较大幅度下降。

    新年二手房市场也同样遭 “冷遇”，据了解，1月份以来，二手房面临着有价无市的尴尬。签约量明显下降。新年第一周二手房签约量不到400套。业内人士认为，2010年青岛二手房市场跌宕起伏，新年以来，随着价格的逐渐合理化，2011年二手房交易有望进一步回升。

    政策性住房占据重要比例

    李沧区与其他区相比成交量略显平稳的一个重要原因，是去年推出的政策性住房。据了解，在2010年年末岛城先后在11月初和12月底推出了几批保障房，其中，第一批共推出4538套房源，第二批推出1600套房源。这两批政策性住房房价，都要比同地段的普通商品房价格便宜，吸引了大量的市民抢购。

    2011年1月份以来，政策性住房在整个成交量中的比例有所提高。纵观第一周的青岛楼市的新房销售十强排行榜，政策性住房占据了较大的比例，其中，去年11月初推出的第一批保障性住房的项目李沧区福临万家二期、福顺嘉园等占据了重要的位置，单盘成交量远远高于普通商品房项目，在上一周的成交量中占据很大比重。

    新房成交“透支”存量

    据市房地产交易中心公布的数据显示，至记者截稿，1月份的新房存量为53924套。相比较12月份存量明显的减少。与此同时记者了解到，1月份岛城新盘开盘量也大幅缩减，据相关网站统计，2011年1月份，仅有屈指可数的几家楼盘开盘，而相比较去年第四季度开发商大肆放量相比，的确悬殊较大。

    为此，记者走访了几家房产公司，部分开发商表示，房源还有不少，但是由于临近年关，以及具体的计划方案还没有最终成型，近期还不能开盘。最终开盘时间可能要等到3月份。

    业内人士认为，去年第三四季度，开发商推出大量新房源，由于刚新需求的大量存在，房源很快便被消化了。到了2011年1月市场上在售的房源大大减少。刚性需求的大肆释放，再加之开盘量的减少，新年第一个月新房成交量下降也不足为奇。此外，由于大多数开发商会在3月份推出新盘，因此，3月份或将迎来新年开盘旺季。（记者 葛均艳）

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