近郊楼市发力盖过老城区 高性价比是成交主因

    春节临近，岛城市区楼市显得有些冷清。受宏观调控的影响，再加上新开楼盘较少，市区楼市瞬间降温，成交量出现明显下滑。但值得关注的是，城郊区域如黄岛、城阳、即墨等楼盘成交行情却高过主城区，成为岛城楼市的“支撑点”。

    市内市郊楼市两重天

    从上个月的销售数据看，各区市中黄岛区以单月成交2578套新房高居榜首，紧随其后的是城阳和即墨，分别成交了1725套和1486套。与之相比，市南的成交量显得格外寒碜，一个月仅成交了160套。

    不难发现，除了在成交数据上，近郊板块表现突出外，在土地市场上，近郊地块也受到知名房企的垂青。“岛城的主城区界线已日益模糊。”采访中，越来越多的业内人士表示，近郊板块率先发力，盖过老城区楼市。

    房企大鳄郊区挥金置地

    一方面，当老城区普通住宅房源供给进入淡季，近郊房源自然受到了购房者热捧；另一方面，众多知名开发商渐渐将目光扩大至老城区以外的市场，大举在郊区挥金置地。

    据了解，由于市内四区的土地供应出现断档，开发企业纷纷到开发区、城阳、胶南等郊区拿地。记者采访发现，郊区成为撑起岛城上半年土地市场的砥柱。据了解，去年开发区、城阳等地土地市场放量供应，让开发商开始到郊区攻城略地。除了城建、海信、康大、银盛泰地产等本地企业纷纷到土地存量较大的开发区、胶南举牌拿地外，保利、龙湖和上实等外来大鳄也纷纷在郊区挥重金入驻。

    高性价比是成交主因

    但值得注意的是，与开发商主动走出去不同，购房者却是在市场大环境下“被走出去”的。记者从青岛网上房地产统计数据中发现，近期这些热门近郊楼盘的成交单价多数在万元/平方米以下，相对价格较高的市区楼盘，城郊楼盘价格较低是要因。

    “城郊楼盘的单价都在一万元以下（除别墅外），而老城区的多在万元/平方米以上，对于刚性需求者而言，近郊楼盘更具吸引力。

    与此同时，交通网络的全面提速也不断改变着人们的居住观念，拉近了市区与郊区间的距离。业内人士表示，在地铁、隧道等一系列交通利好下，原来的郊区小镇发展为如今新的城市核心。此外，政府也加快了土地出让步伐，从土地供应计划来看，郊区土地供应热潮将得以持续。(记者 李雯)