央行加息增加房贷压力 房奴想提前还贷应理性

    岁末年初，很多拿到年终奖的市民计划提前还房贷，特别是2010年央行连续两次加息，不少市民担忧加息周期到来，会陡增月供房贷压力，于是便为提前还贷打起了算盘。对此，即墨市房产管理处专业人士认为，提前还贷应理性，以下四种情况不宜提前还。

    首先，投资收益率高于贷款利率。其次，公积金等额本息还款已到还款中期，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果此时选择提前还贷意义不大。第三，公积金等额本金还款期已过1/3,随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。第四，首套房贷客户不宜提前还款，对于贷款人来说，加息后的成本增加不到利率折扣的幅度。对于此前享受利率下浮的房贷，选择提前还贷更应谨慎，目前银行房贷政策收紧，首套房贷利率一般下浮15%左右，二套房贷利率至少上浮10%，三套房贷停贷，而不少市民前两年申请的房贷可能是7折利率优惠，即使二套房贷利率也可能下浮，在目前政策下，如果选择提前还贷，再申请利率优惠的贷款已几无可能。