楼市淡季不淡越调越涨 或催逼第三次调控提速

    2011年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。北京房地产交易管理网数据显示，元旦三天二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套，同比去年元旦的570套，上涨幅度达到了150%。

    尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”，出现冬日市场淡季的火热。

    业内人士分析认为，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金，而且无更好的投资渠道。而2011年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃，所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。

    去年12月土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。

    21世纪不动产市场总监林蕾认为，2010年初，很多开发商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回笼的资金过日子，这个冬天对很多企业来讲并不冷，但2010年调控政策的效应将会在2011年显现，如果2011年仍保持目前的调控强度，那么到2011年全国房价就不可能继续上涨6.5%，北京房价也不可能上涨9.5%，而应该持平或略跌。尤其是二手住宅房价会呈现平稳回落的走势。

    然而，也有业内人士对楼市趋于回落的判断并不是很乐观。强大的流动性并没有减少，投资渠道并没有增加，保障房投资今年将进入实体建设的关键阶段，地方政府的投资与强力的监管需全盘到位。

    “链家地产”市场研究部张月认为，距去年二次调控已有3个多月，市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场，2010年12月成交量创去年一次调控后成交最高值。当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能出现2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。