2010岛城楼市成交创新高 年成交超10万套(图)

资料图片。记者 马艺峰 摄

    对于刚刚过去的 2010年房地产市场来说，从年初的火爆上涨，再到接二连三的调控和加息，岛城房地产市场依旧”我行我素”，新建商品房全年成交高达100295套。比房地产黄金市场的2009年还要疯狂，多卖出了两万套房。

    去年12月成交13735套

    据我市房地产交易中心发布统计数据显示，2010年12月，全市新房共卖出13735套，成为我市有史以来的单月成交之最，连续高过10月份的13517套、11月份的11474套，也成为去年我市第三个单月新房成交突破一万套的月份，环比上涨近20%，成为2010年完美收官之作。

    从各区市来说，黄岛区以2413套新房高居榜首，紧随其后的是李沧区的1954套和四方区的1670套。市内四区新房共成交4362套，比11月份的3072套多出了一千多套，四方、李沧两区贡献远远高过市南市北区。市南区仅成交了146套，市北成交592套。

    去年全年新房成交过10万

    回首2010年，第一季度市场供应量不足，开发商惜售，房价空涨，成交量不高；第二季度，受调控影响，市场出现短暂低迷期；第三季度，受政策影响，开发商开始采取促销措施，市场再度恢复活跃，“金九”市场开始恢复元气；第四季度，政策的不明朗，开发商纷纷开盘，市场呈现出供需两旺。2010年全年成交达100295套，超出2009年两万套。

    二手房，成交也保持了同样的热度。 12月份，市内四区二手房共签约成交2975套，比11月份增加380套。回顾2010年二手房市场，1月份市内四区成交1668套；2月成交990套；3月成交2356套；4月份成交3456套；5月成交1571套；6月成交1164套；7月成交1286套；8月成交1591套；9月成交2278套；10月成交2157套；11月成交2595套。

    □原因探析

    “桥隧时代”市场潜力大

    受“桥隧”贯通的影响，大青岛楼市扩张早已经在西海岸房地产市场打响。大量的住宅建设接踵而来。有了桥隧通道的支持，西海岸地产的后劲充足。

    目前，大青岛的交通格局逐渐成形，新交通成为触手可及的现实，2011年五月随着桥隧的同时通车，交通的便捷，必将牵动着青岛楼市的神经。不少地产界人士称，新交通带来新变化，也改变了原来的时空概念，更重要的是，它将彻底改变传统的居住习惯和居住理念，重构青岛房地产市场的格局。

    地铁开建“地铁房”升值

    目前，伴随着青岛地铁一期工程的全面展开，“地铁房”如雨后春笋般在极短时间内遍布城区，地铁概念在岛城楼市的分量也愈发重要。青岛楼市“以地段论价格”不再是唯一定律，“地铁房”极大地稀释了空间距离的固有概念，在改变青岛楼市的格局的同时，也改变了人们居住理念。

    业内人士分析，轨道交通的便捷，直接改变了人们的居住观念。目前，对于大部分年轻人来说，他们早已厌倦了中心市区的拥挤，相对喧嚣的市区，都希望选取一处安逸僻静之处居住。地铁的建设，实现了人们的居住理想。在中心市区上班，在远离市区的安静区域居住，应该是未来人们居住生活的一种选择。

    □前景预测

    未来地产走势变幻难料

    对于未来岛城房地产市场走势预测，在业内存在不同的声音。

    部分业内人士认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

    “商业贷款的利率连续两次上调，对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转，特别是在市场融资渠道被封死的时候。”岛城一家房产开发商负责人私下对记者表示。

    也有部分人士认为，连续加息也有可能吸引更多的资金进入楼市，或者刺激有购房计划的需求者提前买房，从而支撑房价高位运行，甚至飙升。

    “加息肯定会给买房带来压力，但更担心房价继续上涨，而且如果是首套住房，等未来利率优惠全部取消，就更加买不起了，所以，我会提前买房。”一位看房客告诉记者。（记者 葛均艳）