岛城楼市连三月交易量破万 年末恐将再出新政

    截至23日，12月青岛新房成交量已破万套。

    本月，青岛有多个楼盘开盘，香邑暖山、金光丽园二期、港中旅海泉湾公馆等掀起楼市年末销售又一轮高潮。2010年即将结束，青岛楼市的火热程度已经超过了去年。业内人士认为，2010年国家多次调控房地产市场，但房价依然不降反升，整个楼市热度不减，这样下去第三轮调控恐怕将在明年再次出台。

    连续三个月交易破万套

    近日，记者从青岛房

    10月份房地产市场运行情况数据显示，全市新建商品住宅共成交13517套，较9月份增加了4014套，环比增幅达42.2%，其中市内四区新建商品住宅连续四个月持续上涨，成交3656套。 11月份，楼市传统淡季里，青岛新房销售却很可观，共成交新房11474套，其中市内四区成交了3072套。

    进入12月份以后，青岛新房成交量丝毫未受影响，日均成交量维持在400套左右。下半月势头更猛，12月22日成交量为580套，12月23日成交量涨到了698套，12月24日新房成交量更是达到了惊人的727套。

    “日光盘”加“亿元销售额”

    今年楼市销售的速度令人吃惊。“日光盘”接连出现，成为楼市新现象。最多时候，一个月号称出现五个“日光盘”。虽然这些“日光盘”实际上是前期已经积累大量客户后出现的，但最终还是实现了销售过80%。这样的“日光盘”中，甚至有单盘当日号称销售额过十亿元的楼盘。并且这样的楼盘还不止一个。

    “今年青岛新房交易量明显高于往年。 ”内业人士林宪周表示，今年二次调控以后，青岛跟进了三个文件，但没有出台限购令，这让二次调控在青岛楼市几乎没有显现出威力。随着年底楼市的火爆，“日光盘”加上“亿元级销售”，给2010年楼市增添了几分“疯狂”色彩，也让楼市快车速度一再加快。

    明年或将再有调控出台

    随着新的一年到来，加上春节临近，市场可能会出现季节性减退。经过一段平静期后，购房者的热情也许会减弱。而未来楼市调控的政策是否会在新年出台也是个未知数。

    最近，青岛出现了新地王，北京、广州也出现了，住建部为此下通知要求遏制地王，第三轮调控的到来恐怕不远了。业内人士表示，调控政策出台只是一方面，关键还得看各地方的落实情况。房产税试点可以起到一定的作用，尤其是对炒房的投资客来说，炒房成本增加了，打击力度不可谓不大。

    “连续两轮调控没有把房价调下来，近期房价反而还顶风上涨，购房者心慌买房可以理解。 ”业内人士林宪周认为，目前青岛的房价所处位置是历史最高位，这个毋容置疑。因此，楼市销售脚步放缓或许会在明年 1月份出现。不过，这并不代表着楼市就会进入慢车道。市场需求的复杂程度现在已经不能以刚性需求和投资来划分。因此，楼市要真的放慢速度，还得有更多渠道分散非居住性需求。随着年底楼市的再次疯狂，或将再次出台调控新政，甚至可能在试点城市征收房产税。（记者 侯佳奇）