住房公积金贷款利率提高 贷80万一年多还2000

　　第一理财专讯 据《法制晚报》报道，昨日起，央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　央行25日宣布，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行今年第二次上调基准利率。

　　住建部随后下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，要求从26日起，

　　上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　根据惯例，央行历次宣布加息的第二天，住建部通常会跟随上调公积金利率。

　　通知表示，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　算账

　　公积金贷款多还2000元

　　按照北京公积金最高贷款额度80万元计算，此次调整前，按“五年期以下3.50%”计算，则每年需要还款2.8万元；此次调整后，按“五年期以下3.75%”计算，则每年还款3万元，比调整之前每年需多还款2000元。

　　以商业贷款100万元、20年还清的首套房基准利率计算，此次加息后每月需要多还约152元，每年多还1824元。

　　原因

　　调节通胀预期

　　央行货币政策委员会委员李稻葵表示，央行此举主要是为了调节通胀预期。此时加息时点选择非常好，欧美正逢圣诞假期，市场不至于过度反应。

　　中国国家统计局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同时也是2008年7月以来的最高升幅。业内普遍认为，未来半年我国CPI增幅会保持在4%以上。

　　对比

　　二套房贷月供涨得快

　　每次加息，都对有房贷的人是个打击，但比较起来，对于投资类型有房贷者，打击更大。

　　伟嘉安捷相关负责人吴昊解释说。这是因为投资类购房者申请到的房贷利率更高，例如二套房贷，其贷款利率是基准利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120万元贷20年为例，二套房贷月供增加156.29元，而首套房贷（以基准利率计算）月供增加138.68元，二套房贷每月要多还17.61元。

　　而本次加息较上次加息，二套房贷较首套房贷月供要多增加26.05元。

　　“预计明年还要多次加息，那样投资类购房者房贷负担与普通购房者相比，差得会越来越多。”吴昊说。（李洪鹏）

　　住房公积金存贷款利率调整表

　　项 目 调整前利率 调整后利率

　　一、个人住房公积金存款

    当年缴存 0.36% 0.36%

    上年结转 1.91% 2.25%

    二、个人住房公积金贷款

    五年以下（含五年） 3.50% 3.75%

    五年以上 4.05% 4.30%

    三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款 同前利率上浮10%