正在进行房屋24小时蓄水实验 相关知识链接:房屋出现质量问题解决办法 墙壁出现裂缝、发霉长毛怎么办,外墙或卫生间渗漏怎么办……日常生活中,类似的问题或多或少大家都会遇到。遇到这样的问题该找谁解决呢?记者就此专门采访了市城乡建设委建管局工作人员,帮助市民保护自己的合法权益。 记者:什么是住宅工程质量保修? 市城乡建设委建管局:自家的房屋出现上述 房屋建筑工程质量不符合工程强制性标准以及合同的约定。 记者:住宅工程质量保修期是怎么回事? 市城乡建设委建管局 :谈到保修,就必然会有保修期限。和普通商品有保修期限一样,房地产开发单位也不可能对自己的住宅产品提供终生的免费维修。 记者:那住宅工程的质量保修期限是怎么规定的呢? 市城乡建设委建管局:《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)规定,在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为: 1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与共冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装,为2年; 5、装修工程。为2年。 其他项目保修期由建设单位和施工单位约定。 记者: 保修期从什么时候开始计算? 市城乡建设委建管局:房屋建筑工程保修期是从工程竣工验收合格之日起计算,而不是从入住之日起算(房地产开发单位与购房者合同另有约定的除外)。房屋验收合格之日,是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期。 也就是说,不在保修期内的质量问题是不能向房地产开发单位提出保修的。 应该注意的是,上述保修期限是住宅工程质量最低保修期限。购房者与房地产开发企业在签订购房合同时,在不低于上述最低保修期限前提下,可另行约定保修期和保修起始时间,以最大限度保障自身权益。 |