投资4亿台东商圈大改造 将建3栋32层高住宅楼

    青岛新闻网10月15日讯 投资4亿元市北区人和路周边将进行改造，项目位于台东商圈。项目1.8万㎡将现有建筑拆除后，原地建设相应的居民住宅、社区商业和相应的配套公建设施。规划中分为A、B、C三个地块，地上部分独立建设，主要建设3座32F的高层住宅和1座20F的酒店式公寓，及底层3~4F的商业裙房。

    台东商圈拆除现有建筑 建设居民居住区、社区商业和相应配套公建设施

    日前，项

     4亿元改造1.8万㎡ 建3座32F高层住宅和1座20F的公寓

    据悉，项目总投资约4亿元人民币，总占地面积约1.8万m2，总建筑面积约21.5万m2。规划中分为A、B、C三个地块，地上部分独立建设，主要建设3座集住宅、商业和办公于一体的综合建筑，建设内容包括4座塔楼（分别是3座32F的高层住宅和1座20F的酒店式公寓）和底层3~4F的商业裙房。三个地块地下部分相连通，规划设计为5层，作为地下车库、地下商业和配套设备用房。

    该项目作为市北区旧城改造重点工程，建成后将改善周边居民的居住环境，进一步提升台东商圈的整体竞争力。

    项目选址于市北区威海路以东、台东一路以南、菜市二路以西、桑梓路以北，已取得市规划局建设工程建筑方案审查意见书，其用地性质为居住和商业用地，项目建设符合用地规划。

    据介绍，项目A地块地上一层规划安置原有B地块内的公交停车场，作为110路和125路公交总站，共设有停车位25个，该公交停车场在北侧桑梓路上设有一个公交出入口，在西侧临人和路上设有一个公交车临时疏散口，在北侧设有地下车库出口口，其它区域均为封闭建设，A地块高层住宅楼下设有4层商业裙房，公交车在进出站车辆噪声衰减至顶层住宅楼出，能够满足《声环境质量标准》中的2类标准要求，不会对居民居住环境产生污染影响。

    威海路交通噪声衰减至酒店式公寓和高层住宅楼敏感楼层的昼间噪声值均满足《声环境质量标准》中的4a类标准要求，夜间酒店式公寓4~7层、BC地块高层住宅的5层均超出4a类标准要求；台东一路交通噪声衰减至酒店式公寓各层处昼、夜间噪声值均满足GB3096-2008中的4a类标准要求。

     经过线路M1、M2号地铁线对项目影响不大

    另外，对于规划建设中的地铁线路，M1#地铁线位于本项目AB地块地下4~5层区域、M2#地铁线位于台东一路侧，两条路线在台东一路均设有台东站换乘车站。本项目C地块酒店式公寓距4号风亭约21m，其北侧紧邻台东一路交通主干道，且底下设有3层商业裙房，4号风亭气流噪声不会对其居住环境产生影响。高层住宅距离4号风亭约7.4m，底下设有4层商业裙房，高度为18.4m，则风亭气流噪声衰减至5~32层居民住宅处不会对其居住环境产生影响。

    本项目范围内建筑大部分为Ⅰ类建筑，地铁项目建设运营过程中，在落实其环境影响报告书中相关的减振措施条件下，地铁振动不会对本项目产生影响；本项目C地块酒店式公寓距4号风亭约21m，底下设有3层商业裙房，高层住宅距离4号风亭约7.4m，底下设有4层商业裙房，风亭排出的废气不会对其产生影响。项目投入使用时，地铁建设中大量的土石方开挖和爆破工程阶段已经结束，只存在后期的装修安装工程阶段，对本项目环境影响较小。

    目前，项目正在市环保局进行环评，自10月14日起10天内，市民有意见可拨打电话0532-82899937 或发邮件至：hkytxh@163.com。（青岛新闻网记者 朱颖 实习生 赵维娜）