商铺林立面向高端 滨海商圈三年完成华丽转身

    文化与商机一个都不能少

    仅仅利用滨海景区的老房子就能开发出商机吗?绝对不能，烟台这座开埠名城所焕发出的魅力是商业开发的最基本条件。因此，文化与商机一个都不能少。

    随着时间推移，往昔繁荣的大马路逐渐失去了风光，两旁的建筑逐渐破旧，路面也破损不堪，虽几经修补，还是无法恢复往日的辉煌。各种小摊点也从路边一直摆到了路中央，污水垃圾遍布，行人掩鼻而过，车辆通行难上加难。2

    经过修缮后的广仁路，目前两侧的建筑均为二层西式或中西合璧式楼房。滨海广场国际商业步行街位于原广仁路十字街一带，全长800余米，建筑面积4.6万平方米。在滨海景区的建设改造过程中，街区保留了百年老街的历史风貌，具有较高的人文价值和商业用途。

    记者从华纳轲公司获悉，烟台是开埠名城，在公司向外推荐自己的时候也利用了开埠这一文化亮点，还因此产生了一些地名故事。2009年公司推出的“1862海岸广场”还引起过不少的争议，因此还推动了建成5年的滨海广场正名。如今，公司还在力推开埠文化，记者获悉，广仁路步行街还将有一个与开埠有关的新名称出现。

    说起步行街的变化，不能不提宋兆亮。作为烟台华纳轲投资顾问有限公司的总经理，宋兆亮从2007年来到烟台后整体承包这个项目然后对外出租。并着手打造商业步行街。2007年4月27日，宋兆亮已经不用思考就能说出自己来到烟台的日子，如今他已经收了3年多的房租。

    26日，记者在与宋兆亮的面谈中得知，广仁路步行街当时着力打造的是国际化的高端商业步行街，打造国际性的商业会所需要前提条件，那就是国际上知名商家的参与。他们会先在一二线城市里扎稳脚跟后才会考虑烟台，因为烟台是三线城市。

    国际性的商会不来扎根，但投资方却不能呆呆地等人家来，于是招国内最好会所的想法在宋兆亮脑子里盘旋，目前步行街的招租规模已经达到了93%，剩余的店铺也已经在洽谈中，于是人们现在可以在这里看到大量的中端商户林立。宋兆亮说，该区域内有各种各样的店铺43家，已经达到了饱和状态。

    虽说现在步行街内已经聚集了人气，经营规模也在日益扩大，但是投资方也有苦衷。广仁路步行街是烟台的文物保护单位，在此处搞开发首先要考虑的是做好保护工作，这与步行街的开发形成了矛盾。

    “保持原貌，打造商业氛围”摆在了宋兆亮的面前。他说，这里的房子利用率其实是很低的，商家入住后其内部结构是不允许改变的。以餐饮店为例，油烟从何处排出去都是要仔细考虑的问题。投资方绞尽脑汁想出让人眼前一亮的设计方案，与保持原貌的规定相违背了，因此只能搁置。在宋兆亮的办公室里，摆着一排设计图，但是这些图纸派不上用场，只能放在办公室里看一看。“前期有希望，后期有困难”，这是宋兆亮对这几年来的总结，其中酸甜苦辣都有。

    不过有了好的开端就已经让投资方很高兴了，记者了解到，今年步行街的招商工作已经结束了，后期会通过各种各样的宣传来进行开发，打造出真正的商业氛围。 本报记者 张琪