商铺林立面向高端 滨海商圈三年完成华丽转身

    三年前百年老建筑多空置

    26日上午，记者在广仁路步行街内遇到了胡美，2007年从烟台教育学院毕业后她首次回到烟台，可是这里的变化令她意想不到。“当初我们大学同学经常来海边看海，顺便到步行街里逛逛，可是里面什么都没有，房子都是空置的。有时还会推门进去看看，还在想这么好的房子没人住呢?”

    据广场管理工作人员介绍，此处拆迁后广仁路步行街里的老建筑闲置了约有4年时间

    记者了解到，政府致力于把广仁路步行街打造成滨海广场国际商业步行街。包括广仁路、十字街、共合里三条街道。突出体现滨海的韵味，将观海、听涛、休闲、娱乐、购物融为一体，将整个街区打造成国际级西式休闲文化娱乐中心。

    如今这里已经租不到店面

    龙地檀香馆是今年7月份刚刚开业的一家新店面，记者见到该店铺的王经理时，她正指挥工人进行店内的修饰。“还行，现在的生意还是比较红火的。”王经理告诉记者。

    龙地檀香馆的店铺面积百余平米，年租金是十几万元。王经理说，幸亏租得早，现在这个价钱已经租不到房子了。几年前还无人问津，现如今有这么火爆吗?是的，记者走访发现，聚集此地的全是有名的商家，休闲、娱乐、餐饮店面一家挨着一家。

    “这里主要是面对高端人士，所以生意不可能像菜市场一样。”王经理对自己的经营定位非常有信心。

    没有棋牌和麻将的茶馆

    采访中记者了解到，政府部门“筑巢引凤”，着手将广仁路步行街一线打造成滨海广场国际商业步行街，将主要面向高端人士。

    在龙地茶楼内，记者见到的进出者均是衣着讲究的人士。工作人员介绍，茶楼想吸引的主要是商务人群，而现在这类消费者是比较多的，他们主要在此“谈事儿”。茶楼经理说，他们追求的是“雅”，这与商业步行街的定位也是相符合的，因此，“这里没有棋牌和麻将、不像菜市场一样火爆的原因就是雅多于俗”。

    自从步行街内的生意红火了以后，小温就经常邀两三好友来坐坐，听着海涛喝茶很是惬意。小温说，烟台是滨海城市，需要这样一个规格相对高的地方供市民和外地游客休闲。

    小温说，没来过的市民会以为这里的消费很高，其实他常去的店面是没有最低消费的，坐多长时间都没有人赶。

    文化街区改造有了范本

    与广仁路一起列入打造计划的还有朝阳街等老街区，这些老街目前还处于相对滞后的状态，滨海商圈的成功经验是否值得朝阳街、所城里等老街改造时借鉴呢?

    烟台山文物管理处主任柳进忠说，烟台是开埠名城，有着相当浓厚的文化底蕴，广仁路步行街只是烟台市区一隅，像这样有待开发利用的街区在烟台还有很多，如所城里、朝阳街以及时代广场等等，广仁路步行街的成功之路是否可以推广?

    26日，记者从烟台华纳轲投资顾问有限公司获悉，当初该公司来烟台时曾经将朝阳街和时代广场也纳入了开发之列，不过后来由于种种原因未能成功。对此，宋兆亮说，朝阳街内的建筑产权单位过多，无法及时腾空，另外，作为商业街区，里面没有停车场也是不可能的，这些都是制约朝阳街开发的难点。当初，朝阳街改造的设计方案甚至都已经拿出了，未能付诸实施不能不说是一种遗憾。

    “铁打的营盘流水的兵”，广仁路步行街内的商家并不是来了就不会走了，其中也存在优胜劣汰。宋兆亮说，休闲氛围浓厚的，有人气的店铺才能最终立足。

    记者了解到，烟台华纳轲投资顾问有限公司签订的相关合同是在此经营20年，“赚的钱将继续投入”，这是宋兆亮对自己将来的打算，稳定也是老街区开发并保持繁荣的先决条件。