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岛城日光盘暗藏猫腻 开发商房价上玩花招(图)

来源:青岛早报-- 2010-09-26 06:26:46 字号:TT

    9月16日,崂山一在售新盘两栋楼当日售罄;9月18日,开发区一新盘200多套新房遭抢购;9月24日,市北区一精装新盘均价已过15000元/平方米,238套房被500多人抢购……进入9月中下旬,岛城楼市接连出现一天之内就卖光新推房源的“日光盘”,让压抑了5个多月的楼市再次焕发生机,也搅乱了购房者的心。但记者也发现,在出现“日光盘”的同时,岛城还有部分楼盘出现滞销的局面。在接下来的10月份,仍将有30多个新盘要开盘销售,如此扎堆必将上演激烈的“厮杀”,他们将延续“日光盘”的热度,还是出现鹬蚌相争,让渔翁得利呢?

    新盘开盘再现摇号选房

    刚刚过去的这个中秋小长假,市民马女士过得并不舒坦,因为她没有“抢”上中意的房,郁闷至极。今年35岁的马女士在一事业单位做中层管理,和老公都是土生土长的青岛人,孩子5岁了,房子早在两年前已换成了110平方米的套三房。如今事业已步入稳定期,马女士终于有闲心开始关注工作之外的事情了。当看到身边的朋友投资房产赚了大钱,她心中也有点蠢蠢欲动了。

    自去年下半年起马女士开始看房,因为缺乏眼光,错过了崂山区一新盘,短短半年时间,该盘从每平方米七八千元涨到了一万三四千元,而且还是毛坯房,这让马女士直呼后悔,今年上半年再次“踩盘”后,相中了市北区错埠岭附近的一品牌开发商打造的高档精装新盘。“苦苦等了三四个月终于在中秋前不久等到了售楼小姐的短信说,先去银行办卡往里存20万元,满以为这样就能选上房,哪知道中秋节前一天再次收到售楼处短信说,要摇号确定选房顺序,而且当天价格还没正式公布,但买房的人排成了长队。”马女士说,那种煎熬真是很难受,但又没办法,当天摇号选出了前300名购房者的顺序,她排在了300多号,而总房源只有238套。

    抢购与滞销现象并存

    9月24日,中秋小长假的第三天,马女士一大早就赶往选房处等候选房,这时才知道起价13200元/平方米,均价16000元/平方米。按理说,这个价格不低了,但马女士眼睁睁地看着一套套新房被选走,前面不仅没有弃权的,甚至听说有个别人选了不止一套房。马女士脖子都撑累了,还是没有听到售楼小姐报自己的选房号。一上午下来,房源只剩下了20套左右。下午3点的时候,该楼盘剩下的房源全部销售完毕,成了名副其实的“日光盘”,马女士再次投资的计划也落空了,与她同样失落的还有将近300名也分别交了20万元诚意金的购房者,不过,他们还可以等待第二批新房源,但那时的房价就不再是13200元/平方米了。

    其实,早在8月26日,位于浮山后一精装新盘就创造旺销的神话,几乎仅仅一天时间就卖出了800多套新房;9月16日,与其位置相距不远处的另一精装新盘同样一天内就将两栋楼卖光了;9月18日,位于开发区核心商务区长江路的某新盘二期也卖光了当日新推的200余套新房。但理性的购房者也发现,之所以会出现如此抢购的局面,纯粹是开发商玩的花招,每次推出的新房源仅仅两百来套,而办卡或会员的数量则不封顶,往往超出房源数的一两倍,这就人为地制造了紧张局面。也有细心的购房者发现,并不是所有的新盘都卖得俏,如市南区西部的两个在售新盘连续数月月成交量仅仅个位数,卖了一年多还分别有116套、231套新房没卖出去。

    30多个新盘10月将上市

    市房地产业协会负责人冯先生面对眼下的楼市分析指出,调控给不少买房人带来了房价下行的希望,但这个希望并没有维持多久,随着开发商开出一个个“合理价位”之后,不论是结婚入户的刚性需求,还是投资投机的炒房需求,都已经开始“下手抢房”,面对这样的市场,开发商能不涨价吗?如果真的这样,近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”,也不排除是监管层提前释放的调控信号。

    接下来的10月份仍将有大量新盘上市,粗略一数超过30个,其中市南区有中铁青岛中心;市北区有海厦泓久花园、华远好天地、良辰美景二期、锦绣年华;四方区有保利里院里、万科城、昌平馨园、中海清江华府、联城海岸锦城;李沧区有青山绿水、中南世纪城、春和景明、苏宁电器广场、映月公馆、绿城理想之城等,除了市内四区,城阳、胶南、开发区仍是新盘扎堆重地。另据青岛网上房地产的统计数据显示,目前青岛的新房可售房源也达到了历史最高点,可售住宅共57961套,其中包括市南区3051套,市北区3144套,四方区2303套,李沧区2260套,崂山区4142套,城阳区5626套,黄岛区6271套。胶南的可售房源最多,达到了10041套,占了全市新房源的近18%。

    理性看待楼市

    10月份如此大的供应量释放,必将引发一场更为严峻的价格战,市民更应理性看待楼市。市国土资源和房屋管理局日前特别发布了相关提示,购房者在购房前一定要查看楼盘项目是否已取得 《商品房预售许可证》,切勿购买问题房,甚至违法房,导致自己的权益得不到法律保障。如发现开发企业存在违规违法销售行为的,请及时打电话82661850举报。相关楼盘项目预售许可及销售情况可登录 “青岛网上房地产”()了解。  记者 孙静芳

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