岛城日光盘暗藏猫腻 开发商房价上玩花招(图)

    9月16日，崂山一在售新盘两栋楼当日售罄；9月18日，开发区一新盘200多套新房遭抢购；9月24日，市北区一精装新盘均价已过15000元/平方米，238套房被500多人抢购……进入9月中下旬，岛城楼市接连出现一天之内就卖光新推房源的“日光盘”，让压抑了5个多月的楼市再次焕发生机，也搅乱了购房者的心。但记者也发现，在出现“日光盘”的同时，岛城还有部分楼盘出现滞销的局面。在接下来的10月份，仍将有30多个新盘要开盘销售，如此扎堆必将上演激烈的“厮杀”，他们将延续“日光盘”的热度，还是出现鹬蚌相争，让渔翁得利呢？

    新盘开盘再现摇号选房

    刚刚过去的这个中秋小长假，市民马女士过得并不舒坦，因为她没有“抢”上中意的房，郁闷至极。今年35岁的马女士在一事业单位做中层管理，和老公都是土生土长的青岛人，孩子5岁了，房子早在两年前已换成了110平方米的套三房。如今事业已步入稳定期，马女士终于有闲心开始关注工作之外的事情了。当看到身边的朋友投资房产赚了大钱，她心中也有点蠢蠢欲动了。

    自去年下半年起马女士开始看房，因为缺乏眼光，错过了崂山区一新盘，短短半年时间，该盘从每平方米七八千元涨到了一万三四千元，而且还是毛坯房，这让马女士直呼后悔，今年上半年再次“踩盘”后，相中了市北区错埠岭附近的一品牌开发商打造的高档精装新盘。“苦苦等了三四个月终于在中秋前不久等到了售楼小姐的短信说，先去银行办卡往里存20万元，满以为这样就能选上房，哪知道中秋节前一天再次收到售楼处短信说，要摇号确定选房顺序，而且当天价格还没正式公布，但买房的人排成了长队。”马女士说，那种煎熬真是很难受，但又没办法，当天摇号选出了前300名购房者的顺序，她排在了300多号，而总房源只有238套。

    抢购与滞销现象并存

    9月24日，中秋小长假的第三天，马女士一大早就赶往选房处等候选房，这时才知道起价13200元/平方米，均价16000元/平方米。按理说，这个价格不低了，但马女士眼睁睁地看着一套套新房被选走，前面不仅没有弃权的，甚至听说有个别人选了不止一套房。马女士脖子都撑累了，还是没有听到售楼小姐报自己的选房号。一上午下来，房源只剩下了20套左右。下午3点的时候，该楼盘剩下的房源全部销售完毕，成了名副其实的“日光盘”，马女士再次投资的计划也落空了，与她同样失落的还有将近300名也分别交了20万元诚意金的购房者，不过，他们还可以等待第二批新房源，但那时的房价就不再是13200元/平方米了。

    其实，早在8月26日，位于浮山后一精装新盘就创造旺销的神话，几乎仅仅一天时间就卖出了800多套新房；9月16日，与其位置相距不远处的另一精装新盘同样一天内就将两栋楼卖光了；9月18日，位于开发区核心商务区长江路的某新盘二期也卖光了当日新推的200余套新房。但理性的购房者也发现，之所以会出现如此抢购的局面，纯粹是开发商玩的花招，每次推出的新房源仅仅两百来套，而办卡或会员的数量则不封顶，往往超出房源数的一两倍，这就人为地制造了紧张局面。也有细心的购房者发现，并不是所有的新盘都卖得俏，如市南区西部的两个在售新盘连续数月月成交量仅仅个位数，卖了一年多还分别有116套、231套新房没卖出去。

    30多个新盘10月将上市

    市房地产业协会负责人冯先生面对眼下的楼市分析指出，调控给不少买房人带来了房价下行的希望，但这个希望并没有维持多久，随着开发商开出一个个“合理价位”之后，不论是结婚入户的刚性需求，还是投资投机的炒房需求，都已经开始“下手抢房”，面对这样的市场，开发商能不涨价吗？如果真的这样，近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”，也不排除是监管层提前释放的调控信号。

    接下来的10月份仍将有大量新盘上市，粗略一数超过30个，其中市南区有中铁青岛中心；市北区有海厦泓久花园、华远好天地、良辰美景二期、锦绣年华；四方区有保利里院里、万科城、昌平馨园、中海清江华府、联城海岸锦城；李沧区有青山绿水、中南世纪城、春和景明、苏宁电器广场、映月公馆、绿城理想之城等，除了市内四区，城阳、胶南、开发区仍是新盘扎堆重地。另据青岛网上房地产的统计数据显示，目前青岛的新房可售房源也达到了历史最高点，可售住宅共57961套，其中包括市南区3051套，市北区3144套，四方区2303套，李沧区2260套，崂山区4142套，城阳区5626套，黄岛区6271套。胶南的可售房源最多，达到了10041套，占了全市新房源的近18%。

    理性看待楼市

    10月份如此大的供应量释放，必将引发一场更为严峻的价格战，市民更应理性看待楼市。市国土资源和房屋管理局日前特别发布了相关提示，购房者在购房前一定要查看楼盘项目是否已取得 《商品房预售许可证》，切勿购买问题房，甚至违法房，导致自己的权益得不到法律保障。如发现开发企业存在违规违法销售行为的，请及时打电话82661850举报。相关楼盘项目预售许可及销售情况可登录 “青岛网上房地产”（）了解。  记者 孙静芳