我市解决30个问题产权项目 3900户可办房产证

青岛新闻网　2010-09-22 05:38:40　青岛新闻网现有新闻评论新闻报料

对此，市房地产交易中心刘婴宁主任特别提示购房者，购房前一定要查看楼盘项目是否已取得《商品房预售许可证》，切勿贪图便宜购买问题房，甚至违法房，导致自己的权益得不到法律保障。同时，也请广大市民与我们共同监督房地产市场，如发现开发企业存在违规违法销售行为的，请及时举报（82661850），将严厉查处。另，2006年1月1日后开发建设的商品房项目，如未取得《商品房预售许可证》，购房者购买后

其利益将得不到保障。在此，广大市民选房须谨慎，切勿轻信不实宣传或传言急于购买，相关楼盘项目预售许可及销售情况可登陆“青岛网上房地产”（）进行了解。（记者朱颖实习生赵维娜）

问题项目不能办证主要包括5大原因

在房地产市场的快速发展过程中，由于种种原因造成大量历史遗留的问题产权，归结起来，主要包括，首先，在市场发展初期阶段，购房者处于明显弱势地位，因信息不对称导致购买了“问题房”；其次，少数开发企业为谋求不当甚至不法得利，在手续不全的情况下违规开发建设，或违规售房，或因各种原因灭失，具体表现为缺少规划许可手续、缺失建设用地手续、未经建设部门竣工验收或验收不合格、未按规划批准建设、超容积率建设、开发企业已吊（注）销等。

另外，开发企业未缴清相关税费，如土地出让金、城市建设配套费等；少数购房者明知房地产项目手续不全，贪图便宜购买“问题房”、甚至是违法建设的房屋等；少数房地产项目存在纠纷，已进入司法程序，依“行政不能对抗司法”原则，须待司法部门审理结束，也有个别购房者因家庭纠纷尚未解决，导致产权登记无法办理。

手续尚不完善的问题房地产项目（共11个，涉及居民约4000户）

序号	项目坐落	存在问题	解决途径	执法部门
1	市北区同安一路106、108、110号海事局宿舍	规划手续不完善	建设单位应向市规划局补办规划许可手续	市规划局
2	市北区利津路26号辛	未办理竣工验收备案	开发企业应向市建管局申办竣工验收备案	市建管局
3	李沧区秀峰路10号	存在司法纠纷	按“行政不能对抗司法”原则，需纠纷解除后方可进行产权登记	司法机关
4	市南区汕头路1号	存在司法纠纷	按“行政不能对抗司法”原则，需纠纷解除后方可进行产权登记	司法机关
5	四方区萍乡路26号金裕花园	未办理规划竣工验收，超容积率建设	应先由市规划局完善规划竣工验收，市建管局完善竣工验收备案，再由市国土部门完善用地手续后，开发企业方可申办初始登记	市规划局市建管局市国土资源房管局
6	四方区人民路290号赛瑞步行街小区	未按规划批准建设	应由市规划部门依法处理完成规划验收、市建管局依法办理竣工验收备案后，开发企业方可申办初始登记	市规划局市建管局
7	四方区长沙路小区B区项目	未缴纳城市建设配套费，市建管局未予办理竣工验收备案	开发企业应缴清城市建设配套费后向市建管局申办竣工验收备案	市建管局
8	李沧区升平新城二期项目	未按规划批准建设，房屋压占土地界限	应补办相关用地手续并由市建管局申办竣工验收备案后，方可申办初始登记	市国土资源房管局市建管局
9	杨家群金水苑小区项目	因属杨家群旧村改造整体规划，整体工程尚未完成，市建管局未予办理竣工验收备案	建设单位应向市建管局完善竣工验收备案	市规划局市建管局
10	市北区兴安路11号山外青山小区	已取得规划竣工验收、消防验收等手续	应由市建管局完善竣工验收备案手续后，开发企业方可申办初始登记。	市建管局
11	台东八路21号顺兴商厦	未办理规划验收、消防验收和竣工验收备案	应由市规划部门依法处理完成规划验收、市建管局依法办理竣工验收备案后，开发企业方可申办初始登记	市规划局市建管局市公安消防局