已有市民来市房地产交易中心办理已补办好的问题产权房产证件
青岛新闻网9月22日讯 日前，市国土资源房管局会同规划、财政等相关部门，研究解决2006年1月1日《青岛市房地产开发经营条例》实施之前已投入使用、但无法办理权属登记的房地产开发项目存在的各种问题。目前，已为30个项目完善了相关手续，涉及3900余户居民，已有2800余户居民办理了《房地产权证》。
个人申
办产权登记须开发企业已办理初始登记
所谓问题产权，是指因房地产项目存在规划、土地、建设等手续不全问题，不具备初始登记条件，导致购房人不能办理产权登记。问题产权影响了正常的市场秩序和群众的切身利益。
根据《房屋登记办法》有关规定，个人申办产权登记须开发企业已办理初始登记。开发企业办理初始登记须具备土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明等手续，项目应按照土地、规划等批准条件建设。
问题项目不能办证主要包括5大原因
在房地产市场的快速发展过程中，由于种种原因造成大量历史遗留的问题产权，归结起来，主要包括，首先，在市场发展初期阶段，购房者处于明显弱势地位，因信息不对称导致购买了“问题房”；其次，少数开发企业为谋求不当甚至不法得利，在手续不全的情况下违规开发建设，或违规售房，或因各种原因灭失，具体表现为缺少规划许可手续、缺失建设用地手续、未经建设部门竣工验收或验收不合格、未按规划批准建设、超容积率建设、开发企业已吊（注）销等。
另外，开发企业未缴清相关税费，如土地出让金、城市建设配套费等；少数购房者明知房地产项目手续不全，贪图便宜购买“问题房”、甚至是违法建设的房屋等；少数房地产项目存在纠纷，已进入司法程序，依“行政不能对抗司法”原则，须待司法部门审理结束，也有个别购房者因家庭纠纷尚未解决，导致产权登记无法办理。
已完善手续、具备办证条件的问题房地产项目（共30个，涉及居民3900户）
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序号
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项目坐落
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存在问题
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解决措施
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执法部门
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1
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市南区莱芜一路11号
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超容积率建设，
未缴清土地出让金
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行政处理与产权登记分离，土地出让金依法追缴
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市国土资源房管局
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2
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李沧区兴山路77号
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超规划、超容积率建设，
售房主体与建设主体不一致
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行政处理与产权登记分离，土地出让金和所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市规划局 市地税局
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3
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市北区浦口路8号
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购房人无购房发票
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行政处理与产权登记分离，所欠税款依法追缴
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市地税局
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4
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市南区观城路67号甲
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部分房屋由联建单位出售，联建单位已被吊销，购房人无购房发票
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经公告后由购房人单方申请登记；所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市财政局 市地税局
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5
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四方区顺昌路15号
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购房发票与合同价款不一致
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协调开发企业配合购房人申请登记
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市国土资源房管局
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6
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无棣一路15-57号
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开发企业未办初始登记
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协调开发企业先行完善住宅房屋初始登记手续，配合购房人办证
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市国土资源房管局
市财政局 市地税局
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7
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李沧区中崂路1019-1031号
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未办理土地分割变更登记
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协调建房单位办理相关登记
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市国土资源房管局
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8
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市北区辽宁路71号
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规划批准用途与土地用途不一致
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按规划批准用途办理登记
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市国土资源房管局
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9
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香港西路73号裕源大厦
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超容积率建设，未缴清土地出让金
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行政处理与产权登记分离，土地出让金依法追缴
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市国土资源房管局
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10
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广华园小区5、6号楼住宅
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开发企业已吊销，购房人无购房发票
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协调开发企业上级主管青岛广华实业总公司办理初始登记，配合购房人办证，所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市地税局
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11
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四方区宜阳路89-97号
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用地手续不全，超规划批准建设
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协调青岛海珊集团完善相关手续并代为申请初始登记
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市国土资源房管局
市规划局
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12
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市南区海口路9号9、10号楼
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超容积率建设，未缴清土地出让金
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行政处理与产权登记分离，土地出让金依法追缴
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市国土资源房管局
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13
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市南区江西路91号
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无购房发票，开发企业已吊销
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行政处理与产权登记分离，所欠税款依法追缴
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市地税局
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14
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李沧区青山路612号
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规划、竣工验收手续不全
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协调开发企业完善相关手续
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市规划局 市建管局
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15
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市南区四川路70号
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房屋用途不明确
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协调规划部门明确房屋用途
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市国土资源房管局
市规划局
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16
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四方区万安一路6号
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经济适用住房安置拆迁居民
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协调市房地产开发局出具拆迁安置明细
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市国土资源房管局
市房地产开发局
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17
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四方区南宁路83号
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超规划建设
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市规划局按现状予以认可
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市规划局
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18
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市南区澳门路东祥园小区
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超容积率建设，未缴清土地出让金
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补办土地登记，土地出让金和所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市财政局 市规划局
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19
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四方区商水路48号B楼
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原用地单位注销，开发企业与原用地单位不一致
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以开发企业为主体办理初始登记，所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市财政局 市地税局
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20
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南京路85、89、93、95、99号
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未缴纳契税、营业税
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行政处理与产权登记分离，所欠税款依法追缴
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市财政局 市地税局
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21
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市南区徐州路98号乙
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自管房单位未办理产权登记
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协调自管房单位办理产权登记
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市国土资源房管局
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22
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市南区大尧三路32号住宅房屋
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未办理竣工验收和消防验收
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行政处理与产权登记分离，依法完善相关手续
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市建管局
市公安消防局
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23
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贵州路13号铁路宿舍
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相邻单位不配合宗地指界
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按缺席指界程序进行地籍调查
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市国土资源房管局
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24
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福州南路101、103、105号住宅
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未办理竣工验收和消防验收
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行政处理与产权登记分离，依法完善相关手续
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市规划局 市建管局
市公安消防局
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25
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宁夏路26号1号楼1单元
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无购房发票
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行政处理与产权登记分离，所欠税款依法追缴
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市地税局
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26
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旌德支路12号金都房地产拆迁安置部分
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售房主体与建设主体不一致无购房发票
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协调开发企业配合登记，行政处理与产权登记分离，所欠税款依法追缴
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市国土资源房管局
市地税局
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27
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四方区都昌路11号3号楼
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用地手续不全
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补办土地登记
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市国土资源房管局
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28
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市南区东海中路20号明珠新屯
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开发企业已被吊销，未办理规划验收
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市规划局按现状予以认可，市房地产登记中心代为申请初始登记
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市规划局
市国土资源房管局
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29
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李沧区京口路90号
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土地用途与规划用途不一致，开发企业已吊销
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依法完善用地手续
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市国土资源房管局
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30
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德平路50号
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未缴清土地出让金
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行政处理与产权登记分离，土地出让金依法追缴
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市国土资源房管局
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