昨日国家统计局发布了1-8月全国房地产市场运行情况,据统计显示,全国房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。其中,青岛8月份房屋销售价格同比上涨6.3%,新房、二手房与上月环比涨幅为零,这已是岛城连续两个月房价环比涨幅为零。而90平方米以下的房屋销售价格环比上涨0.1%,这表明,中小户型仍最 统计 岛城上月房价未涨趋向稳定 8月份,各地楼市一片喊涨声,“日光盘”、排队抢购等现象重现楼市,国家统计局的数据也反映了楼市的火热。统计显示,8月份,房屋新开工面积1.27亿平方米,同比增长55.8%;房屋竣工面积3744万平方米,同比下降2.1%,其中,住宅竣工面积3086万平方米,下降2.1%。同时,8月份,全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。 在价格方面,同比继续上涨,但涨幅回落。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。8月份,新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨13.1%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比,商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平,经济适用房销售价格上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%,7月份则下降0.1%。 购房者 “摇号选房”再现楼市 统计数据也许略显枯燥,发生在身边的例子也许能让很多人感同身受。已下定决心买房的人发现“选房摇号”“日光盘”“交认筹金”等又重现楼市了,“想买买不上”;还在犹豫是否要买房的“准钢需们”则看到,接下来一个多月内将近20个新盘要上市了,也许更激烈的价格战即将要开始,“等等也许能买到更好的”。 市民林女士告诉记者,新政公布后,她并没有停止看房的脚步,希望趁新政大家观望之际能淘一套合适的房子,没想到却等来了摇号选房。林女士看好四方利群附近的一个新盘,见价格实惠,她二话没说就交了认筹金,满心以为这次一定能买上,“哪知道当天选房现场几乎都失控了,上千人排着队,挤都挤不进去,最后我抽了一个号,很靠后,还不等轮到我,房子就全卖了。”林女士对此无比诧异。 后来她见崂山区一精装新盘要推出,起价还不到一万元,她又动心了,这次她学精明了,计划提前两天去排队。哪知道当她到售楼处想详细看看沙盘户型时,竟没有售楼人员接待,整个售楼处忙得团团转。随后她一打听,房子几乎全部被预订一空了,而第二天她翻看二手房房源信息时看到,中介已经挂出了该新盘的房源信息,“看来我只能到中介公司去买新房了。”林女士怎么也搞不明白 “房子都被谁买走了”,而且每个新盘开盘前都要求交10-20万元不等的认筹金。 专家分析 部分房产企业面临资金压力 购房者要理性看待个别楼盘出现的疯抢局面 据公开资料显示,随着九月大幕的拉开,岛城楼市近期内将会迎来一个供应高峰,楼市新开项目将近20个,供应量的大增,也许会让回暖的楼市再次面临波动,因此购房者应理性看待眼下个别楼盘出现的疯抢局面。 房地产专业人士指出,从房企的资金实力来看,房地产开发企业2010年资金来源中,定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右。虽然上半年开发商手中囤积现金,但是撑到现在,资金弹药实属无多。按照房地产调控新政,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都对房企资金面产生影响。 “如果这些政策有效地执行下去,就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响,个别中小房地产公司资金压力会不断上升。同时,其他资金中定金及预收款及其他资金中个人按揭的增长率逐渐降低,无疑也会加重房企资金压力。”房地产业内人士指出,房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化。考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间,预计前三季度行业风险不会很快体现,但第四季度资金压力明显上升。 市房地产业协会负责人冯显泉也表示,从传统的角度讲眼下正是开发商走量的好时候,“假如开发商比较理性地去对待这个市场,按照目前的性价比去推盘,肯定能够得到购房者的青睐,肯定对其销售有好处。假如说不能够保持理性,那就很难讲了,市场能不能认可,这时候理性比什么都重要,这是我对‘金九银十’这一段市场的开发企业提个醒。”(记者 孙静芳) |
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