青岛房价连续两月原地踏步

    昨日国家统计局发布了1-8月全国房地产市场运行情况，据统计显示，全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。其中，青岛8月份房屋销售价格同比上涨6.3%，新房、二手房与上月环比涨幅为零，这已是岛城连续两个月房价环比涨幅为零。而90平方米以下的房屋销售价格环比上涨0.1%，这表明，中小户型仍最

    统计

    岛城上月房价未涨趋向稳定

    8月份，各地楼市一片喊涨声，“日光盘”、排队抢购等现象重现楼市，国家统计局的数据也反映了楼市的火热。统计显示，8月份，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。同时，8月份，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

    在价格方面，同比继续上涨，但涨幅回落。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%，7月份则下降0.1%。

    购房者

    “摇号选房”再现楼市

    统计数据也许略显枯燥，发生在身边的例子也许能让很多人感同身受。已下定决心买房的人发现“选房摇号”“日光盘”“交认筹金”等又重现楼市了，“想买买不上”；还在犹豫是否要买房的“准钢需们”则看到，接下来一个多月内将近20个新盘要上市了，也许更激烈的价格战即将要开始，“等等也许能买到更好的”。

    市民林女士告诉记者，新政公布后，她并没有停止看房的脚步，希望趁新政大家观望之际能淘一套合适的房子，没想到却等来了摇号选房。林女士看好四方利群附近的一个新盘，见价格实惠，她二话没说就交了认筹金，满心以为这次一定能买上，“哪知道当天选房现场几乎都失控了，上千人排着队，挤都挤不进去，最后我抽了一个号，很靠后，还不等轮到我，房子就全卖了。”林女士对此无比诧异。

    后来她见崂山区一精装新盘要推出，起价还不到一万元，她又动心了，这次她学精明了，计划提前两天去排队。哪知道当她到售楼处想详细看看沙盘户型时，竟没有售楼人员接待，整个售楼处忙得团团转。随后她一打听，房子几乎全部被预订一空了，而第二天她翻看二手房房源信息时看到，中介已经挂出了该新盘的房源信息，“看来我只能到中介公司去买新房了。”林女士怎么也搞不明白 “房子都被谁买走了”，而且每个新盘开盘前都要求交10-20万元不等的认筹金。

    专家分析

    部分房产企业面临资金压力

    购房者要理性看待个别楼盘出现的疯抢局面

    据公开资料显示，随着九月大幕的拉开，岛城楼市近期内将会迎来一个供应高峰，楼市新开项目将近20个，供应量的大增，也许会让回暖的楼市再次面临波动，因此购房者应理性看待眼下个别楼盘出现的疯抢局面。

    房地产专业人士指出，从房企的资金实力来看，房地产开发企业2010年资金来源中，定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右。虽然上半年开发商手中囤积现金，但是撑到现在，资金弹药实属无多。按照房地产调控新政，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都对房企资金面产生影响。

    “如果这些政策有效地执行下去，就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响，个别中小房地产公司资金压力会不断上升。同时，其他资金中定金及预收款及其他资金中个人按揭的增长率逐渐降低，无疑也会加重房企资金压力。”房地产业内人士指出，房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化。考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间，预计前三季度行业风险不会很快体现，但第四季度资金压力明显上升。

    市房地产业协会负责人冯显泉也表示，从传统的角度讲眼下正是开发商走量的好时候，“假如开发商比较理性地去对待这个市场，按照目前的性价比去推盘，肯定能够得到购房者的青睐，肯定对其销售有好处。假如说不能够保持理性，那就很难讲了，市场能不能认可，这时候理性比什么都重要，这是我对‘金九银十’这一段市场的开发企业提个醒。”(记者 孙静芳)