10个买房者8个是自住 楼市刚性需求猛增(图)

  本土企业奋力追赶抢市场

    “展会开幕前一天晚上一直在下雨，我心里忐忑不安，担心这次展会人不会多，但结果完全出乎我意料，没想到下这么大雨，还有这么多人来。现在看，确实有很多人在关注房产，在关注有没有适合自己的房子，这是我最大的感受。”青岛房地产协会秘书长冯显泉接受记者采访时表示。

    在展会现场逛了一圈下来，冯显泉发现此次参展的本土地产企业要多过外来地产大鳄，对

    “适合自己的就是最好的”

    提及此次调控对市场的影响，冯显泉表示，这一轮的调控是最严厉的一次，对整个市场的影响也是最大的，4月中旬新政出台之后，除了全国一线城市，青岛也快速进入了观望期，大约有3个月左右，观望期之后，有些企业调低了预期，“购房者经过上一轮调控的历练也变得比以前成熟很多，会观察市场，会分析市场，觉得这时候只要是符合我需求的房子，只要感觉到它的性价比还不错，就跟进了、买上了，而不是一味地说‘我要等，等到大幅降价’，这也是最近一两个月新推的楼盘比较受市场欢迎的重要原因，当然也有一小部分是看涨的投资客。”冯显泉说，在此背景下，又恰好迎来了传统的销售旺季 “金九银十”，从常规的角度讲是开发商走量的好时候，“假如开发商比较理性地去对待这个市场，按照目前的性价比去推盘，肯定能够得到购房者的青睐，肯定对其销售有好处。假如不能保持理性，那就很难讲了，市场能不能认可，这时候理性比什么都重要，这是我给开发企业提的醒。”

    记者问究竟什么时候才是买房的最佳时机，冯显泉说：“还是那句话，不要一味等，因为你确实需要房子，特别是因为婚房或者拆迁，老是等不是办法，只要是差不多的，适合自己的就是最好的。”

    崂山新盘销量猛增

    早报讯 昨天，记者从崂山区房地产开发管理局获悉：崂山区开发企业纷纷加大了商品房的推盘力度，8月份新开盘项目4个，上市商品房2015套，总建筑面积18.07万平方米，占今年上市总面积的34%。销售情况大大超过预期。

    以鲁信含章花园为例，该楼盘商品房上市量1440套，自8月5日开盘不足一月，销售量已经突破800套；金光丽园小区商品房上市量730套，8月份单月销售量为280套。造成销售量猛增的主要原因，一是市场刚性需求经过半年多的观望期后，在传统的“金九银十”购销高峰来临时出现一个较为集中的释放过程；二是几个主要楼盘的定价标准较为适中 （均价1.1万元/平方米左右），也成为吸引市场购买力的一个主要诱因。据统计，9、10月份还将有3个项目开盘，商品住宅供应量1800套。上述项目主要集中于辽阳东路北段与海尔路周边区域，销售均价仍将在1.1万元/平方米左右。 （许芳 梁太宏）