10个买房者8个是自住 楼市刚性需求猛增(图)

    “我和对象都在市南上班，想沿着地铁线往四方、李村买套新房。”“房子都看了四五年了，这次不能再等了。”“房价降了没？”……昨日是2010青岛住交会举行的第二天，不少市民一家三口或夫妻结伴趁双休日来住交会淘房，展会现场热闹非凡。据悉，展会将持续到今日下午，市民仍可利用周末时间前往青岛国际会展中心观展看房。

    眼下恰逢“金九银十”，而国家对房地产市场实施的调控也进入了关键

    首次置业：有地铁往北买房能接受

    在伟东乐客城展台前仔细研究户型的年轻白领凌琳告诉记者，目前她在青岛一所高校工作3年了，计划和男友近期结婚，为此半年前就开始看房，“在青岛读书这么多年，后来又留在青岛工作，非常喜欢青岛，我父母也是这个想法，所以我们决定买套房子定居下。”凌琳说，尽管目前工作生活圈都在市南区，但因为市南房价太高，她的很多朋友到四方、李村买房，“看了一圈房子，我们也变得很现实了，手头的钱少，只能往四方、李沧跑了，好在地铁要修到李村，交通就不是大问题了。”谈及接下来的房价走势，凌琳心里没底，但结婚近在眼前，她不会再犹豫了。

    与凌琳一样，从事外贸工作的年轻白领李雅静来青有几年了，一直在火车站附近租房住，如今已经结婚了，打算要宝宝，希望买套小居室安顿下来。“其实结婚前就开始看房了，但看了这么久，等也不是个办法，还是下定决心赶紧买上。”李雅静和丈夫在展会上看了一圈后，发现四方区的城投·昌平馨园、联城·海岸锦城等以中小户型为主的新盘不错，不仅周边配套齐全，而且距离他们俩上班的地方交通很便捷，“最主要的是这些新盘的价格我们基本能承受，再贵就买不起了。”

    改善型：为了孩子加入“换房大军”

    展会上，“以小换大”的改善型需求也是主力军。市民李云峰带着老婆、女儿一起来到住交会现场，目前他们住在四方海云庵附近一套60平方米的小套二房内，此前孩子没出生时，两人觉得住这小房还比较舒适，孩子一出生就觉得小了，眼看着女儿一天天长大，李先生希望能将60平方米的小房换成一个90平方米左右的大套二或小套三。

    刘磊和丈夫尽管还没生孩子，却也开始为以后做准备，“我们一直在浮山后六小区住，房子很小，不到60平方米，我们两人的家都在外地，不时会有亲戚来青岛玩或者父母来青岛小住，他们一来我们就感觉房子实在太小了。”为此刘磊开始看周边的二手房房源信息，昨日她特地来展会现场的二手房展区，希望能在崂山区选个有物业管理的小区、八九十平方米的大套二。

    度假投资型：海景和舒适气候吸引外地客

    青岛有着绝佳的稀缺海景资源，滨海高端住宅及别墅项目一直是岛城一道亮丽的风景线，也吸引了来自海内外的人们来青投资度假。沿着海岸线走，万丽海景、万邦中心、东海路9号均价早已突破3万/平方米，而在即墨东部温泉镇，一个个温泉别墅、花园洋房均以其独具特色的品质傲立于世。在昨日的房展会上，这些项目展台同样排起了长队，沙盘前人头攒动。“即墨的温泉镇现在开发得挺有规模的，感觉是个不错的投资机会，当然，我们不是纯投资，还是打算自己住，周末一家人去度假，退休了就搬过去享受田园生活。”在海信温泉王朝沙盘前，市民徐惠女士如是说。

    此外在海尔·山海湾、城建·桃源山色、青建·依山半岛等楼盘的展台前，记者采访了解到，除了大量的本地购房者外，还有一小部分是纯外地客户，“亲戚是兖州的，现在孩子在青岛上大学，他们希望孩子以后就定居在青岛，所以希望早点在青岛买下房子，以后一家三口都搬到青岛来，平时没太有时间满青岛去看盘，正好住交会举行，大大小小的新盘都来了，一次看个遍。”带着亲戚来选房的市民马先生告诉记者，由于想落户，只能买新房，而且由于没有在青纳税记录，他们要全款买房，手里攥着一百万，但感觉能买的新房不多，因此只能从面积上“委屈”一下了。而来自青海的杜女士也是因为孩子来青求学而看上了这个气候适宜的滨海城市，“孩子几年前来青岛读书后留在这里工作，为了看孩子我来了几次青岛，感觉很不错，我和他爸也快退休了，打算来这里养老，海尔的花园洋房挺不错的。”