小区拓展出4万平地下空间 业内：产权需约定

    小区“变大”原是挖地下 远洋风景多了近4万平方米但不违规

    晚报讯 昨天，远洋风景小区的规划方案面向社会公示，有细心的市民发现，此次公示的小区的总建筑面积比该宗土地出让时多了近4万平方米。记者昨天分别采访公示部门得知，多出来的是地下空间，我市鼓励开发商开发利用地下空间。

    据介绍，远洋风景小区位于浮山新区同安路北、劲松七路东地块，土地用途全部为住宅。该小区的规划图在图中标着

    有市民提出疑问：这些多出来的面积如果将来建成了地下车库或商业网点，其产权是全体业主的，还是开发商的？据记者了解，地下车库、地下室等小区设施的产权一直是小区管理中的一个模糊区域，有关人士介绍说，该设施是否归业主所有，要看业主与开发商签订的合同中是否有具体的约定。如果开发商在出售房屋时，没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，业主购房合同中公摊面积也没有注明包括地下车库等设施时，就要看这些设施由谁投资建设，谁投资、谁管理、就该谁受益。这也就是说，如果开发商出资建的公共设施就由开发商所有，开发商可以采取租用、出售等方式将车位等设施提供给业主使用，但要优先满足小区业主。（记者 芦智峰）