新建商品房产权年限缩水 业主损失谁埋单(图)

    ■现状

    产权缩水，房价却不缩水

    据记者了解，土地使用年限缩水的原因主要有两个：一是开发商拿地后开发时间至少耗费两三年；二是土地使用性质变更，例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地等。目前岛城新建商品房刚一上市就缩水3至5年的情况很普遍，遗憾的是，房价并不会因此而缩水。

    前期开发“占用”两三年

    27日上午，原四方区人民路285号的拆迁户于先生告诉记者，前年拆迁时开发商说回迁房施工周期大约为30个月，但从现在的项目进展来看 ，回迁时间恐怕还要再往后顺延两年。这样前后加起来，他的新房拿到手后土地使用年限至少缩水4年半。

    “新建商品房的土地使用年限缩水3年到5年很常见。”岛城一家地产机构的营销总监刘经理说。市国土资源和房屋管理局相关负责人这样解释了其中原因：一块土地的使用年限一般从开发商招拍挂取得土地后就开始算起，拿地之后，开发商一般要经过土地清理、规划报批、工程施工等环节，这至少需要两三年的时间，长的甚至在5年左右。这就意味着即便是正常程序顺利开发出来的商品房，其土地使用年限也要缩水3年到5年。

    土地性质变更缩水更甚

    除了前期开发占用的时间，土地性质变更也是一些楼盘土地使用年限大打折扣的原因。据介绍，国家规定土地使用权出让的最高年限按不同土地用途分为：住宅用地70年；工业、教育等用地为50年；商业、旅游等用地为40年。由于种种原因，一些开发商往往在楼盘开发时改变土地使用性质，这些做法都会涉及土地使用年限及土地出让金的问题，如果处理不当，在原本是工业、商业等用地上建起的住宅楼产权年限自然会缩水二三十年。

    崂山区就曾有一大部分的住宅用地原属于工业用地，土地使用年限仅有50年。

    产权缩水并不拉低房价

    遗憾的是，尽管住宅土地使用年限缩水的情况比比皆是，但房价并不会因此打折，开发商更不会主动明示。

    记者27日以买房人的身份咨询了几家新建商品房项目，对于因故缩水的土地使用年限差异，多数售楼处的工作人员并不多做提醒。“我们现在在售的住宅项目户型面积在86平方米到143平方米之间，均价12000元/平方米。”27日下午，百仕凯旋城销售人员说，但当记者主动问起该住宅项目的土地使用权年限时，销售人员才说产权是50年。