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豪宅热卖支撑高端房价 济南市房价不降反看涨

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青岛新闻网 2010-07-14 11:38:44 济南时报 现有新闻评论    新闻报料

    12日,国家统计局公布今年上半年全国房地产市场相关数据,6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降了0.1%,北京、天津、上海、南京、杭州、海口、厦门等28个城市房价均出现下降,而6月济南房价却不降反升,环比上涨0.9%,环比涨幅与湛江市并列全国第二。二手房方面从环比来看,济南涨幅为0.3%,位列全国第十四。

    新一轮房地产调控政策出台已整整三个月,济南房价何以不降反升?有业内人

士分析认为,或是二手房价格坚挺、豪宅热卖支撑着济南6月份的高房价。

    ■调查

    看房者:一手房价确实没降

    记者昨天随机采访了不少看房者。虽然近期济南频频出现打折或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,济南房价其实根本没降,打折的项目还是太少,可选择余地不多,虽然有的楼盘房价看上去回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。

    “房价怎么越调越涨?”在东部某楼盘,一位正在看房的王先生对记者表示,尽管全国房价“降”声一片,但是对于济南的购房者而言,并没有真正体会到房价明显的下降。“我看的这个楼盘,4月份我来看房时均价8800元,现在均价9600元,说是打折优惠后均价9000元,算起来还是涨了 200元,根本没降。”王先生说。

    “太奇怪了,现在房价不降反而有些升了。问题是,一直以来济南就根本没有大幅降价过,现在却又开始涨了,真离谱!”正在另一家楼盘售楼处看房的赵女士也表示。

    想为父母在西部买套房的孙女士对新政的效果不太满意。她对记者说,“虽然最近广告上说有楼盘在大打折扣,但那些打折楼盘的位置还是偏了一点儿;成熟地段的房子还是很贵。”

    ■现状

    二手房价仍然坚挺

    国家统计局6月份数据显示,二手房方面从环比来看,房价上涨的城市有31个,济南涨幅为0.3%,位列全国第十四;31个城市二手房房价出现下降,8个城市二手房房价环比没有变化。

    记者了解到,我市一些二手房的报价4月份以来一直保持坚挺的态势。“出台楼市调控政策前,我这里有一套阳光新路上120平方米的房源,当时业主的报价是 110万。调控之后,附近的同样类型的房子价格报价还是110万,没什么变化。”七里山附近一中介告诉记者,在他店里的房源中,基本上看不出房子在降价。

    “新政前,我想买一套100多平方米的房子,当时中介的报价是97万。楼市新政之后,附近的同样类型的房子价格是104万。”市民张女士在接受记者采访时表示,自己这段时间一直和中介保持着联系,但是一点没感觉出二手房房价有下降的趋势。

    6月份我市二手房价保持坚挺的原因,在我市资深二手房从业者张文看来可以归结为两点:一是由于6月份刚性需求相对比较活跃,价格高居不降的房源一般都是市场关注度较高的总价低的小户型,刚性需求客户购房意愿依旧较强,去年房价大涨后,使他们对小户型更加关注。其次,一些房源是优质学区房,由于这类房源价格稳定,需求量依旧比较大。“只要刚性需求仍在,卖房业主们不主动降价,济南二手房整体价格就降不下来。”张文说。

    和济南一、二手房价格坚挺形成对比的是成交量的下降。来自市建委透明售房网的数据显示,6月全市住宅成交量1274套,环比5月1679套下跌24.12%。济南二手房交易中心网签数据显示,6月份济南共成交二手房1412套,环比5月份下跌了11.2%,而5月份环比4月份则下降了41%。

    ■分析

    或是豪宅热卖抬高6月房价

    “6月份济南房价不降反升很正常,在短时间内济南房价也不会下降。”阳光100客户总监陶晓智表示,济南房价不降反升有三方面原因,一是大部分开发商现在不缺钱,不会主动降价;二是济南处于城市高速发展的阶段,对房地产市场的发展有客观上的需求;三是济南楼市还是一个以自住和改善性需求为主的房地产市场,不是本轮调控的重点打击对象。

    “下半年全国房价总的走势应该是下降的,从6月份济南的情况来看,虽然在看房者和中介的感觉上房价没有下降,但一手市场上确实频频出现打折或以低于预期价开盘销售的项目,按理说房价表现在数据上应该是略微下降,济南房价不降反升或许与6月份豪宅热卖有关。”中国房产信息集团济南机构高级客户经理岳光涛说,五六月份济南普通住宅成交不怎么样,但高档项目却卖得很好,动辄数百万元的豪宅销售火爆,济南高档房的成交数据一路上扬。

    “国家花了这么大的力气调控,房价不可能不降。具体到济南的情况来看,房价涨速明显超过当地居民收入增速,房价收入比在扩大,表明前一时间投资需求增长迅速。”中国社科院经济学博士管清友说,遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标,地方政府还需出台细则,切实落实调控政策。如果继山东版房产新政出台后,济南出台济南版房产新政,下半年,济南房价很有可能出现下滑,但降幅多大,不好预测。


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