10家楼盘开盘成交惨淡 部分区域房价开始下调

    7月6日，青岛网上房地产公布了上半年青岛楼市成交情况，虽然受到了新政的影响，仍然交出了37991套的成绩单，同比增长9.4% 。房价方面，除市南区之外，其他区域均有小幅下降。受房贷新政的影响，90平方米以下的小户型占据了“半壁江山”。新政后仅10家楼盘开盘，成交非常惨淡。本地房企实现了绝地反击，成交量前十名中占了5席。

    新房半年成交37991套

    1～6月，青岛新房共成交37991套，同比增长9.4%。上半年，青岛新房总成交面积为3678978平方米，同比增加了12.5%。1月成交6760套；2月下滑至2905套；3月成交6990套；4月份成交量继续高升，成交7907套；5月份达到巅峰 ，8165套；6月份共成交5583套。“5月份是分界点。4月份，国家出台房产新政，之前新房成交量居高不下，房价更是处于高位，李沧都奔万元大关了。合肥路的一家楼盘，去年一期项目才7000元/平方米左右，今年3月份开盘已经到了13000元/平方米。”岛城业内人士林宪周分析说。

    本地房企实现了反击

    林宪周分析说，“新政出台后，楼市确实受到了影响，这首先体现在成交量上。进入6月份后，楼市的萧条开始显现，6月份成交最低的一周没过千套。”

    百通成交1382套，万科成交1093套，中海成交671套，康大成交453套……上半年青岛品牌开发商前10位排名中，青岛本地企业占据了5席，其中百通更是以1382套的成交量占据了第一位，这也是两年来，本地房企首次登上成交量排行榜首位，另外，本地房企海尔地产、海信地产、伟东置业也都位列其中，上半年本地房企实现了绝地反击。

    8000元以下房子占82%

    去年以来，房价疯涨，万元线不断北移。首先是市北过了万元大关，紧接着四方、李沧部分区域也到了万元大关。而根据公布的数据，今年上半年成交的新房中单价过万的仅有3657套，而单价8000元以下的房子占了82%。

    随着新政的实施，市内四区高价楼盘陷入了有价无市的尴尬，更有楼盘出现了“负成交量”的现象。“这些区域都是去年疯涨上来的，一年涨了50% ，在新政环境下，难以销售是很正常的，青岛房价下跌也会首先出现在这些区域。”青岛楼市专家张百忍分析说。

    区域房价方面，目前除市南外，都出现了小幅下跌的现象。目前四方上市均价是9227元/平方米，下跌0.1%；李沧上市均价是7956元/平方米，下跌1%；开发区上市均价是6613元/平方米，下跌0.4%；城阳上市均价是5976元/平方米，下跌0.4%；崂山上市价格也下降了1.1%。

    ◎相关分析 积压楼盘开盘后走势会更加明朗

    新政实施之前，3月份和4月份，青岛都有十几家楼盘开盘，销售情况也很好；新政实施之后，到6月底，已经过去两个半月了，但整个青岛仅有10家楼盘上市。面对楼市新政，大多数楼盘选择了观望，而开盘的这10家楼盘销售情况并不乐观。开发区的昆泉星港项目五一期间开盘，成交仅31套；6月份开盘的衡山舒苑，成交套数仅为11套；6月底开盘的国隆唐巢仅成交14套。

    “市内四区上半年虽有少量楼盘入市，但处于断供期，量非常小；郊区供应量大，价格也低，现在开盘的楼盘大都选择了低价入市，郊区楼市撑起了青岛楼市。市区房源很少，并没有出现价格大幅下降的情况。”林宪周分析说，“一方面是开发商销售压力大，需要回笼资金，另一方面是国家打压房价的政策没有改变，购房者选择观望。下半年，七八月份积压楼盘开盘后，楼市走势会进一步明朗。”