楼盘公摊八成被指侵犯知情权 官方称怎么卖都行

    李伟 潍坊福城置业有限公司办公室主任：

    因为我们这个楼是一个酒店式产权公寓，它不相当于普通住宅。有了高的配置，所以说它的公摊系数必然要高。

    解说：

    原来，贵宾首府公摊系数高的原因在于这座楼不是普通的住宅楼，而是酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。记者在楼内看到，贵宾首府它有五部电梯，宽敞的大厅，还有20条走廊，看上去的确不像是普通住宅。

    记者：

    当时你们买的时候有没有跟你说，这是一个酒店式的公寓？

    周敏：

    没有，当时跟我们签合同的时候，他就跟我们说是住房。

    记者：

    那当时他这个房子卖给你们的时候，标明是什么性质的房呢？

    张维：

    住宅。

    解说：

    让张维等人确信自己购买的是普通住宅的，不仅因为有漂亮的样板间，有销售人员的承诺，更重要的是这份商品房买卖合同。

    记者仔细查阅了这份合同，发现其中一句“买受人的房屋仅作住宅使用”，这让购房者误以为自己购买的是普通住宅，没有任何其它字句告知购房者购买的是酒店式公寓。

    记者：

    为什么不在合同上标明是公寓？

    李伟：

    合同，这个事我还不是很清楚。因为什么，我的观点，就是我们销售的观点，公寓就是住宅。

    解说：

    虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大的不同。其中与消费者利益密切相关的是由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。

    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为70年，综合用地为50年。而在贵宾首府的土地使用证上记者看到，土地使用年限是50年。也就是说，业主购买贵宾首府的房子在土地使用年限上要比普通住宅少20年。

    贵宾首府是高密市第一家酒店式公寓，作为普通消费者确实很难了解酒店式公寓与住宅在公摊面积、土地年限等方面的区别。如果在合同中不加以注明，很容易误导购房者认定自己购买的房屋就是一般住宅。