市南：中国现代服务业发展能力十强区

    作为青岛市的核心区，市南区要在全市“转方式 调结构”工作中担当排头兵的重任。 “一三六”工程服务业发展思路，是市南区优化产业结构，不断激发出市南区域经济发展生机与活力的有力举措。

    “一”是到2012年，全区生产总值要达到1000亿元的规模，服务业增加值总量占全区生产总值的比重达到91%以上。

    “三”是确立服务业三大产业的发展框架，即着力培育高端服务业，突出“高、精、尖”，重点发展国际金融、全球物流、高端中介、知名总部和精品消费等产业；大力发展现代服务业，突出“特、大、强”，重点发展金融服务业、现代物流业、商务服务业、软件业及动漫游戏业、文化创意产业、度假旅游业、教育培训业、高档会展业等产业；全面提升传统服务业，突出“新、活、多”，重点发展商贸流通业、特色餐饮业、休闲娱乐业等产业。

    “六”是构筑六大产业载体功能板块，即西部“青岛国际航运服务区”、中山路“百年老街商业旅游区”、八大关“欧陆风情文化休闲区”、东部“国际金融商务核心区”、浮山湾“奥帆文化旅游区”、慧谷“国际动漫游戏产业区”。

    从数字看市南区服务业发展成绩

    ◆服务业增加值占全市20%，占全区GDP比重达到88.1%

    服务业是市南区的主导产业，2009年，市南区实现服务业增加值423.4亿元，占全区GDP比重达到88.1%以上，占全市服务业增加值的20%，其中，高端、现代服务业实现增加值283.7亿元，占服务业比重达到67%。

    ◆市南区总部型企业达到131家，占全市总部企业总数的50%

    市南区充分发挥比较优势，吸引国内外知名大企业集团在区域内设立地区总部、提升总部企业在区域经济发展中的集聚辐射能级，在更高层次上融入全球经济。目前，落户市南区的总部企业除青啤、海信等本地集团总部外，还有马士基、新韩银行、普华永道会计师事务所等国内外著名企业的办事机构，市南区总部企业达到131家，占青岛市企业总部企业总量的50％左右，2009年实现全口径税收32.8亿元，占全区税收收入的48%。在第四届中国总部经济高层论坛上，以市南区为主体的青岛市总部经济综合发展实力在全国35个主要城市中排名第9位。

    ◆市南区金融机构达到118家，占到全市的90%以上

    金融是经济的血脉。市南区高度重视金融业在区域内的发展，目前，市南区已拥有各类金融机构118家，占全市的90%以上。香港中路汇集了全市90%以上的分行金融机构，被称为青岛的金融街。市南区正以香港路金融街为中心，积极引进外资金融企业区域性总部、国内区域性金融管辖机构及金融中介机构，重点培育地方法人金融机构，建设成银行、证券、保险、债券、期货等金融机构，不断提升辐射山东半岛的区域性金融服务水平。在第三届全国金融市长年会上，市南区获得了“中国金融生态区”荣誉称号，成为山东省内唯一获此殊荣的城区。

    ◆世界500强中47家服务业企业落户市南区

    世界500强企业是在世界同行业发展中处于领先地位的龙头企业，其对一个地区的经济发展能级起到了巨大的提升作用。在着力培育高端服务业过程中，市南区瞄准符合市南区产业规划要求的世界五百强企业，不断提高政策强引力，加大吸纳承接力度。截至目前，世界500强中已有47家服务业企业在市南区设立了分公司或办事机构。

    ◆五大组团擎起市南东部高档商圈，经营面积达到100多万平方米

    市南区东部高档商圈正以香港中路为轴心，一线展开，实现连片辐射，组团发展，总经营规模达100多万平方米，2009年销售收入超过百亿元。总体布局为：西有国际贸易中心、万邦中心等高端商业为中心的五四广场组团；中有阳光百货、远雄国际广场为核心的银座组团；东有以燕儿岛路综合体、泛海国际购物中心等组成的燕儿岛路组团；北有巴黎春天、中央国际为核心的山东路商圈组团，南有由百丽广场、心海广场等组成的奥帆中心组团，地下有米兰道名品广场、金街广场、太古百货连接奥帆中心、澳门路、东海路、香港路。市南区东部高档商圈以最优化的商业布局，最精确的高端定位，最集中的顶级品牌，最舒适的购物环境，最时尚的休闲娱乐，最完善的配套设施，最稳固的消费群体为特色，确定了其山东半岛精品消费中心的地位。

    从项目看市南区服务业发展成绩

    ◆崛起中的高端产业载体

    有什么档次的产业载体就会有什么档次的产业。近年来，市南区高端产业载体建设成效显著，香港中路周边的高档商务楼宇不断刷新全省第一高楼的记录：目前已封顶的万邦中心项目主体一号楼高达232.5米，在建的青岛国际贸易中心最高楼体达237.7米，计划开工建设的世奥大厦规划高度达339米，而地处东部核心地带的山东路十号地块、东海二路地块、工人疗养院地块在今年顺利实现招拍挂，标志着市南区商务楼宇建设进入了一个新的时代。被称为“香港中路现象”的市南区商务楼宇建设高度还将会被一个个新的纪录刷新。

    ◆蓬勃发展的四大现代服务业园区

    青岛（市南）软件园：

    青岛（市南）软件园是目前全国唯一的位于城市中心区的软件园区，现已成为青岛市软件外包产业中企业、技术、人才最为集中的区域。目前，园区已有8座研发楼近20万平方米投入使用，共吸引了包括微软、IBM、用友、浪潮等150余家国内外知名软件企业落户，园区已集聚软件研发人员5000余人，山东省首个数字动漫技术支撑平台、集成电路设计平台均位于园区内。 2009年底青岛（市南）软件园被国家科技部认定为国家级企业科技孵化器。

    青岛国际动漫游戏产业园：

    青岛国际动漫游戏产业园位于市南区银川西路浮山脚下，总投资7亿元人民币，占地10万平方米，建有5栋研发楼，总建筑面积11.6万平方米，旨在打造成集动漫培训、服务外包、游戏开发等功能于一体的动漫产业航母。园区三面环山，环境优美，被誉为“深林中的产业园，山谷中的研发楼”。目前园区已引入韩国SBS等、高路动画等63家软件、动漫企业，依托园区的优惠政策和产业平台，2部长篇动画剧获省100个重点文化创意产业项目，3部原创动画片在央视播放，动漫产业集群已初具规模。

    创意 100产业园：

    创意100产业园位于市南区南京路100号，是由旧厂房改建而成，园区占地面积约15亩，企业入园办公条件齐备，是山东省第一个文化创意产业园区。园区坚持“高门槛”招商理念，经过三年多的发展，目前园区入住率已达95％，其中文化创意类企业比例达91％以上。园区内已经形成了LOFT办公空间、商务配套中心、创意展厅、创意市集、创意企业孵化器等多元化主题功能区。

    中联创意广场：

    中联创意广场位于市南区南京路122号，建筑面积5万平方米的广场一期于2009年底竣工开业，目前已有63家企业入驻。广场引入国际先进的“低密度办公理念”，采用庭院式生态办公空间，各项基础配套完备，办公空间全时尚装修，签约即可直接入驻办公。中联创意广场旨在打造成为集创意办公与文化休闲于一体的“创意航母”，正成为岛城创意办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游的新去处。

    ◆充满活力的四大特色商业街区

    百年老街中山路：

    作为青岛的母亲街中山路是岛城沧桑变迁的记录者和见证者。市南区委、区政府将重振中山路往日辉煌作为义不容辞的责任和使命，共投入3亿元，进行了中山路主街环境整修和劈柴院搬迁改造等一系列工作，取得了初步成效，中山路老城区人气商气获得明显提升。劈柴院改造是中山路复兴的点睛之笔，总投资2.3亿元，按照修旧如初的理念进行恢复性改造，在保存历史风貌的同时开发其经济价值，目前已成为青岛市最具地方特色的旅游景点。 2010年至2011年是中山路改造重点突破、全面复兴的关键时期，市南区将利用各类投资约25亿元，将中山路街区打造成为全国著名的商业街区、都市的休闲中心和青岛人的情感家园。

    佰优坊：

    香港中路、燕儿岛路、江西路围合的黄金三角区域，是市南区倾力打造的青岛夜经济的聚集地——佰优坊特色街区。 “佰优坊”源自英文“BestYouth”的音译，意为最年轻、最时尚的地方。佰优坊特色街区涵盖漳洲二路、古田路、上杭路等10条道路，总占地面积达0.7平方公里，共分三期实施整治，目前一期工程已经完工，共有410家各式商户入驻，其中营业面积在200平方米以上的商户就有40家，以酒吧、迪厅、异国料理、美味小吃、休闲服饰等业态为主，目前已成为青岛最个性新潮、最具年轻活力的夜生活主题街区

    乐夜乐耶广场：

    乐夜乐耶广场位于南京路122号，是市南区倾力打造的又一处休闲娱乐业聚集区，广场内有十几家精品酒吧、特色咖啡店、风味餐饮店。 “乐夜乐耶”广场在推动提升岛城生活品位与档次方面发挥了积极的作用，已成为青岛市体验城市文化和时尚风情的地标式街区、时尚人士享受高品质夜生活的乐园，为炫美迷人的岛城夜生活锦上添花。

    时尚闽江：

    时尚闽江休闲街区占地2.3平方公里，包括南京路、闽江路等主干支路二十二条，由时尚品牌区、魅力女人区 、八方美食区、海鲜世界区、动感地带区、精品服装区、浮山所1368文化区、我爱我家区、时尚风情区、文化休闲区十个功能区组成。时尚闽江将相同的商业形态聚集在同一区域，形成聚合效应，不同的十大元素集聚在一块，又能形成商业链条，互通互荣。其中位于闽江二路的咖啡茶艺街，业态聚集度达到70%，以其优雅的店面环境，高品位的质量和服务成为了岛城商务洽谈的成功地、亲朋好友的小聚处。

    ◆多元精品的百家文化餐饮名店

    市南区不断加大精品特色餐饮业改造升级力度，在全区三千余家各类餐饮企业中开展了“百家文化餐饮名店”评选活动，充分发挥典型引领效应，推动餐饮业质量和档次的整体升级，打造了“旅游看奥帆基地、美食到市南名店”的服务业品牌。全国餐饮百强企业净雅集团入驻市南区，集海底观光、餐饮、娱乐、休闲于一体，是目前国内档次最高的大型海洋文化餐饮酒店，促进了市南区餐饮业经营理念的转变和服务质量的提高，掀起了岛城餐饮业升级的风暴。