2010年房价难涨

    房价： 2010想喊涨不容易

    房价问题历来是地产界碰不得的“末梢神经”。楼市上升的时候，地产商们津津乐道的是青岛的自然风光、沿海优势，城市化率还不够高等等，说明上涨空间还很大；楼市低迷时，这些理由又被拿来证明青岛房价“抗跌”。

    此次调查中，喊涨的声音明显变小了。10人中仅1人看涨，6人认为会持平，3人承认短期内会下跌，“主要是修正2009年市场的不正常暴涨。”

    以此算来，对局部或整体楼价看跌的老总达6人，超过了受访者的半数。

    降价： “手里有钱”PK“手里有地”

    楼市持续低迷，谁会率先降价？受访老总中，1家表示已经开始计划降价，2家表示或许会小范围降价试探市场，3家表示观望几个月再说，仍有4家表示绝不降价。

    “手里地多的，资金紧张容易降价；手里钱多的，或许会咬牙不降价。”有地产观察人士这样说，这就像股市一样，在近期大跌中仅持有少量股票，手中大比例持币的，对进一步下跌的承受能力更强。而那些在高价位拍到大量土地，手中现金不充裕的企业，“销售量持续低迷，肯定会降价销售补充现金流”。

    “说实话，如果房价跌50%我们反而赚大了。”某受访房企老总说，该公司未售出楼盘和待开发土地资金占比仅30%左右，手中70%都是现金，一旦房价大跌，他们反而可以抄底购买土地了——言下之意，楼市即使下跌也是暂时的，长期的涨仍是房企投资冲动的主因。

    不过，也有人表示，今年调控政策重压下，岛城楼市并未出现2008年下半年的大跌，背后还有原因就是企业经历过金融危机，对现金流、稳健发展、控制财务风险更为重视，“短期的销售低迷还没有威胁到现金流”。