新政满月济南楼市量跌价涨 租房价格大涨(图)

房产交易大厅里没有了往日的繁忙

    4月17日出台的调控楼市的“新国十条”被称为史上最为严厉的房产新政，目前已“满月”了。在这种房产新政的重压下，济南的二手房市场受到了哪些冲击？房产新政对二手房市场中哪部分群体影响最大？济南二手房价是否受新政影响开始松动？记者对此进行了调查采访，发现房产新政到目前为止还未“吹”动济南二手房价，但成交量在重压下急剧“跳水”，下降三四成。

    在济南市

    济南市亿家乐不动产的王银东经理在接受记者采访时表示，目前从他们公司成交量上看，二手房成交量下降了三成左右。济南百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶也认为，二手房成交量下降，主要是购房者观望气氛比较浓厚，原因是国家政策的细则不明朗，“比如说，目前银行的首付、利率优惠、二套房界定等，现在很少有人能说得清楚。很多买房者看完房后，就是在贷款这一项遇到了瓶颈。比如首次买房，首付两成利率能打到几折？有的银行能打到7折，有的8折，还有的85折。总体说来，比较乱，所以让很多购房者进入了观望期。”

    A

    影响

    房租涨10%

    刚性需求“由买转租”

    房租涨10%

    济南百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶告诉记者：“二手房成交量确实受到了新政的影响，但租房却异常火爆，而且房屋租赁价格5月份比4月份上涨10%左右。”

    小程在历山东路一单位宿舍租赁了一间房，“我已经租了一年多了，一直是500元，但房东说，他们邻居刚租出去了一套房，价格是650元，所以他也要涨，说看在我租了一年的份上，涨到600元。”寓来寓美不动产的运营副总监刘丽丽告诉记者，近期房屋租赁确实火爆了起来，“因为一方面一些本来需要买房的人进入了观望期，另一方面，本来计划出售房屋的房主也有很大一部分将房子出售改为出租。这样就让这个租赁市场变得异常火爆起来。”

    B

    冲击

    首套房、改善房影响最大

    济南市亿家乐不动产的王银东经理认为，受房产新政影响最大的实际是真正需要住房的“穷人”。“为什么这么说？尤其是首次购房者，多数是积蓄不多、收入不高的群体，他们本来首付20%，就可以享受银行利率7折优惠，但现在很难，首付30%以上，才可以享受这样的折扣，这对他们而言，无疑又增加了一笔很大的支出。这一群体进入观望期，也会带动改善性住房群体。目前，国家对改善性住房定义比较模糊，银行也没有了对改善性住房的优惠政策，这让真正想改善住房条件的群体，也不再急于出手。”王银东认为，房产新政限制的结果是“穷人”。

    熊良顶也认为，除了首次购房、改善性住房的群体，还有一部分是外地购房者，“因为现在外地人要在济南购房，必须提供一年以上社保缴费记录以及纳税记录等。”

    C

    预期

    更严厉政策将出台？

    虽然部分购房群体进入了观望期，而且市场房源的供应量未见减少，但目前济南的房价并未因房产新政而出现松动迹象，相反，目前济南二手房房价还在平稳中有小幅的上扬。

    下一步，济南房价会走向何方？昨天，记者采访了很多二手房中介，他们认为，济南二手房房价的走势，关键是要看国家政策与开发商之间的博弈。

    熊良顶也认为，关键是看北京、上海等一线城市下一步房价的走势，如果房价在新政下出现了下降，那么新政就有可能会松一些，如果这些一线城市也一直坚挺着，那么更严厉的政策可能还会出现，“毕竟，目前的房产新政留下了很大的空间。”

    目前一些新政还没有辐射到济南，比如二套房认定问题，目前北京是认贷又认房，而济南还是认贷不认房，可能有些购房者害怕济南也会执行新的政策，便在开始执行前赶紧买房。