地产热促城阳商圈崛起 正阳路上淌金流银(图)

    打响名声还有新挑战

    然而，一个成熟的商圈不能只靠几个大型商场，而是要形成高中低层次分明，业态齐全的商业聚集区。同时，城阳商业起步晚于主流商圈，服务水平、商业软环境都需要提升。

    “城阳商圈的档次还有待不断提升。简单说，大型商场的品牌就有很大提升空间。”利群城阳购物广场李经理说，利群进城阳前，当地连杰克琼斯、ONLY这样的百货品牌都没有。“百货业态的短板

    “城阳商圈商家分布还比较分散，没形成合力！”大润发公司的秦经理认为，城阳商圈需要统一包装和推介，在全市打响品牌，否则没有比较和竞争，体现不出商圈的聚集效应。

    可喜的是，城阳当地政府已经重视到了商业服务业协调发展的重要性，在引进大项目的同时，不断致力于引进其他服务业项目，并制定了详细的规划。今年将建设和完善海都国际、正阳国际广场、时代中心、银盛泰商务港、海都商务中心、民生城市广场等项目，培育信息服务、会计评估、律师咨询、销售代理、广告策划、工程设计、交通通讯等现代服务业。同时，作为大型购物商场的补充，特色街区建设被提上了重要日程：今年将推进青岛城阳婚庆创意园、青岛啤酒商业街、金日餐饮文化特色街、青特上豪汽车文化街和正阳国际风情街等特色街区建设，引进特色服务业知名品牌，突出文化色彩，营造商业氛围。

    青啤CBD、蓝海酒店等项目的落成；在双元路、青威路两侧，重点引进发展现代大型物流及专业市场等。

    “青岛知名的婚纱企业基本都已经入住了。”婚庆创意园工作人员介绍。另外“正阳风情街招商工作也基本完成”。项目负责人魏英说，该项目总投资23亿元，是目前正阳路投资最大的项目，市场的反响让她坚信，“来城阳商圈投资投对了！” 本版撰稿 记者 刘文剑

    城市化进程中的“三产”转型 揭秘〉〉〉

    “根据城市中心区的规划布局，城阳街道大力发展三产服务业是城市化进程的大势所趋。”城阳街道党工委负责人说，城阳城区发展三产服务业，与全市大力推进现代服务业的思路一脉相承，也代表了产业转型的方向。“10亿、8亿、7亿……外贸加工型企业逐年减少，简单制造型企业也在下降。”这位负责人说，近两年来，城阳街道每年都有100家以上的传统工业企业搬迁出城区，这给城市化进程提供了足够的空间，大量人口涌入城区的同时，发展三产服务业的商机也不断涌现。这是众多商家看好城阳，选择在此投资的原因。

    此外，一批房地产项目的开发，大量人口的涌入，也为城阳商圈提供了庞大的消费群体。记者在采访中发现，正阳路周边，以及较大范围内的城阳主城区，随处可见新开发的楼盘，万科、中冶等大型企业的地产项目方兴未艾，小区设计、建设、管理都达到相当高的水平。“万科的新楼盘一天就预定出上百套。”该街道的有关负责人介绍说，每年都有大批有消费实力的居民选择在城阳安家。

    “随着城市化进程的加快，城阳有巨大的消费潜力需要开发。”利客来集团总裁杨勋先说，城阳市场原本就是利客来“区域战略”的样本，多年来在城阳区密集开店,利客来已经形成区域内的高密度优势,“在城阳的总营业面积排名第一。”但是，随着商业水平提高，仅凭中型超市已经不能满足购物需求，为此，经过多方谋划，去年该集团在正阳路西段布局城阳购物广场项目，该预算投资3亿元,总建筑面积7万平方米,是利客来集团走出李沧最大的单体投资,也是目前在建的第二大商业项目。

    不仅是利客来，细数近年来落户的商业项目，你可以很容易看出商家对城阳市场的重视：利群集团旗下最高档的店面，是城阳购物中心；国货集团业绩最好的店面在城阳；家佳源、大润发硬件最好的形象店，也都坐落在城阳。就连韩国零售巨头乐天集团，也把在中国第一家自建门店，开在了城阳宝龙广场……

    “经济结构调整、产业转型已经初见成效。”城阳街道负责人提供的一组数据可以说明问题：2009年城阳街道全年生产总值完成220亿元，增长15%；地方财政收入完成7.76亿元，增长13%。值得注意的是全年全社会消费品零售总额完成32亿元，增长23.8%；第三产业实现税收5.7亿元，占地方税收的45.5%，第三产业已经成为当地的支柱产业。