车位比车贵能超房价 高价背后现炒家身影(图)

省城某小区的地下停车场几乎无人停车

    “3万元钱能买辆新车了，可现在一个车位最少10万元左右。按一平方计算差不多1万块钱，比房子的每平方米价格也贵不少。”这是记者在采访中听得最多的抱怨。是什么原因导致车位价格飙升？记者采访发现，炒家的介入是导致这一现象出现的根本原因。而由此产生的车辆乱停乱放，划车、扎胎纠纷等问题也层出不穷。

    地下车库变身菜市场

    “现在车位这么紧张，

    像这个小区一样，高新区黄金时代一区一号楼的车库也曾面临着被改成菜市场的命运。业主胡女士说，“去年，要不是业主和业委会齐心协力，说不定这个地下车库就成了菜市场了！小区里面车辆越来越多，地面上停的到处都是，竟然有人想把车库改成菜市场！”

    说起车库被改变用途，业主们都很愤然，可也有些无奈。根据《物权法》和《山东省物业管理条例》，车库的建设者拥有车库的产权，车库优先满足业主、物业使用人的停车需求外，建设单位可将车库出租给物业管理区域外的单位和个人，每次租赁合同期限最长不得超过六个月，但业主买车库的用途，没有明确的界定。

    车位背后的“炒家”身影

    众多的封闭式小区，在规划之初，停车位与房子的比例多数在一比一左右，为何还会出现无处停车困局？记者在花园路一个小区看到，与地上为一个车位“争破头”的景象相反，地下车库则冷冷清清，绝大多数车位都空着。

    “这150多个地下车位，开发商出售了十几个，剩余的全被一家公司买走了。”有知情居民透露，这家公司买走了130多个车位后，将车位价格调高了一番。居民感觉价格太贵不愿买，导致一方面地下车位闲置，另一方面地上车位热得“烫手”。对此，物业一位工作人员也承认，高昂的车位价格让居民望而却步。“这种现象，济南好多小区都存在，开发商图省事，把车位‘打包’后便宜卖给一个人或公司，对方再大幅涨价，以此谋取高额利润。”

    不仅有公司靠炒车位挣钱，也有个别居民看到了炒车位的商机。在省城东部某小区里，当开发商将一期住宅全部交付给业主后，便开始向业主正式售卖已经划好的停车位。但据一位业主私下告诉记者，原本差不多应该是一户一车位，但不少无车家庭不希望再花近10万元来买个空闲的停车位。由此，一些有条件的业主便趁这个机会，一次性购买了多个车位。

    “有的可以卖，如果暂时卖不出去，也可以租。”该小区一位购买了多个车位的业主说，如果买房子来投资，一是成本高，二是国家对买卖二手房有相关政策。但投资车位就不一样，将来私家车越来越多，对车位的需求也会越来越多。

    “我们都变成车位奴了，要么费尽心机挣钱花高价买一个车位，要么天天费尽心机在小区里抢占免费的公共停车位”，居民周先生的总结代表了很多人的心声。

    不到一年价格翻一番

    “我眼睁睁地看着车位价格，从两万七狂涨到了六万。不到10个月的时间就翻了一番，后悔得肠子都青了。”昨天，说起自己买车位的经历市民周先生不停地叹气。去年6月份，周先生在高新区某小区买了一套新房，当时小区里车位的标价是一个2.7万，如果买顶楼，则只需花1万元。由于周先生的钱全用来交了房子首付，加上自己还没买车，他便打算再等等。

    “没想到，攒钱的速度追不上车位涨价的速度。”周先生说，3个月后车位已经涨到3.7万，又过了10几天车位涨到了4万，“没法子，还得继续攒钱。”很快，到了今年2月，在小区的QQ群里，周先生听邻居说，车位已经涨到5.4万了。

    “开始我的钱还能买半个车位，现在连四分之一个也买不了了。”眼看着价格没边没沿的涨下去，周先生周围许多没买车位的邻居也纷纷打算出手。而昨天，车位价格再次上涨，达到了6万元。

    车位买卖

    业主应享话语权

    目前，不少封闭小区发生“外人炒车位”的现象，引发小区停车难，这些纠纷该怎么解决呢？昨天，有居民提出，小区车位的命运，应该由业主做主，假如业主不允许卖给非业主，或业主一致认为只租不卖，应该有相应规定来保护业主权益，使开发商无权出售小区车位，更不要说卖给“外人”。

    “其实，许多城市已经出台了这类规定，如2009年广州出台了相关规定，明确开发商应当首先满足业主的需要。此外，假如规划配套一户低于或等于一个车位的，一户业主就只能购买一个车位，杜绝囤积车位、炒车位的现象。”昨天，山东海扬律师事务所律师万克瑞告诉记者。

    但是，如何避免开发商偷偷把车位卖给其他人呢？对此，居民周先生认为：“应要求开发商公示一个月，向所有业主告知车位将出卖，如果小区业主不买，剩余的车位才能卖给其他人。此外，如果一个小区项目的房子没有卖完，也不允许开发商提前把车位‘清仓’。”同时，对于许多开发商规定车位只卖不租的现象，大家认为，应该有相应的规章制度来对开发商进行约束，制止只售不租。