房产新政策威力初显 济南银行房贷骤减二三成

    连续的房产政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，省城银行放贷部门首先嗅到了“风向”的逆转。房贷新政出台还不到一周时间，贷款购房人已开始急剧减少。

    银行房贷“一夜入冬”

    原来忙忙碌碌办理楼盘房贷的银行员工骤然感到了冷清。“从房贷新政出台后仅仅有三四个客户签了贷款合同。”省城农业银行槐荫金融超市的房贷工作人员杨先生告诉记者，他负责该行在省城南部的两个楼盘的贷款，“原来至少能签贷

    不仅仅是杨先生的感觉，工商银行经二路支行负责房贷的任先生也深有同感，“从新政出台到现在，我所负责的楼盘，首付50%的贷款申请人一个也没有。”也就是说，这几天内，他竟然没有碰到一例“贷款购买第二套住房的家庭”。

    据了解，此前一家楼盘的房贷发放多数会有四五家以上的银行在做业务放贷款，大家都忙的不亦乐乎，但忽然间，现在大家都“清闲”了。“贷款人至少减了二三成，”多个银行房贷人士对记者直言。

    部分购房者推迟买房

    此前，山东个人消费贷款已经连续12个月创历史同期新高。 仅仅在2月份山东全省个人消费贷款增加82.5亿元，其中住房贷款同比多增65.5亿元。“看来这个月要求房贷额继续增加已不可能了。”深圳发展银行济南分行人士向记者表示，从正在销售楼盘的客流量可以看出来，众多买房人在推迟购房，持币观望，贷款发放自然急剧减少。

    相当一部分由于首付比例太高而推迟买房。33岁的王先生就是准备购第一套房的居民，他此前相中的是省城东部楼盘的房子，面积约118个平方的楼房，原来需首付30万也负担不小，但现在首付忽然又增加了10多万元，他告诉记者，“东挪西借也不行啊，负担太重了，只好再等等房价降了再说。”

    记者采访中了解到，此前已付定金签了购房合同的部分购房人也出现“违约”，推迟买房。由于贷款按新规执行，首付提高，因此出现了大量不符合规定的合同。银行只好让买卖双方重新修订新合同，重新约定付款比例与方式，“部分不能承受首付提高的客户，也就不再签合同了，有的宁肯交一点违约金。”

    房贷“复苏”需数月

    据了解，省城各银行的住房贷款自去年初开始就一直处于增长期，直到上周国务院的房贷新政密集出台，银行纷纷收紧了房贷的口子。据记者了解，由于新政刚出台，各家银行不仅根据房贷新规提高了贷款门槛，而且在审批上格外谨慎。多数银行对申请人的条件要求、资质审核都严格起来。

    “不仅仅是需要贷款的居民要有个适应过程，银行在执行新规时也需要一个适应过程。谁也不敢‘犯错’”。中信银行济南分行个贷中心总经理李晓告诉记者，现在各家银行都在严格执行国务院政策，抑制投机炒房人，“难免有误伤，具体实施的细则与政策需要一个慢慢调整的过程。”

    “房贷步入正常‘复苏’至少会需要数月时间，”省城工商银行一位房贷经理认为，很多购房人在推迟购房期望房价降一些，而房价是否会降将会在未来几个月内表现出来。“待大家对房产价格走势有一个基本判断的时候，购房人也就不会再犹豫了，毕竟很多人还没有首套房居住。（记者 王绪松）

    央行罕见披露贷款投向

    房价暴涨确由资金推动

    央行20日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

    这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。

    数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。

    去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。

    真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。有关方面已经在行动。在国务院出台“二套房贷款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，记者获悉，银监会正抓紧调研“二套房”贷款新规细则，或将出台统一执行标准。

    在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。（王琦 吉青）