八大湖拆迁房遭爆炒 一夜涨三成

八大湖一小区楼道内贴的卖房广告。记者 任磊磊 摄

    地处规划中的地铁出站口的八大湖小区，近期启动二期拆迁。因为地处南京路旺角，这一地段备受瞩目，将来的地产开发潜力被一致看好。八大湖小区拆迁补偿价格公布第二天，不少房产中介就盯上了这一“摇钱树”。部分中介趁机炒起了拆迁房，这里房价被炒到每平方米近两万元，远超周边新盘房价。对此，业内人士建议，政府应对拆迁房交易设置限制门槛，以防止中介炒房。

    中介盯上拆迁房

    八大湖小区拆迁刚刚启动不久，就有中介打起了拆迁房的注意，打算从中大赚一笔。7日，八大湖小区公布补偿评估价格的第二天，记者在八大湖附近看到，不少中介赫然挂出了出售拆迁房的广告，还有不少中介直接上门游说居民卖方，买卖拆迁房的广告贴满了居民楼楼道。

    “现在卖了可以直接赚钱，不用非得等一两年回迁。”7日，记者来到巢湖路3号八大湖拆迁现场，一位姓汤的女士正在游说周围的居民。记者以买房者的身份与其交谈了解到，汤女士告诉记者她手里有两三套40平方米左右的房源和几套60平方米的房子。

    离开拆迁现场，记者来到八大湖小区居民楼，只见不少楼道里贴满了求购房源的广告。记者看到这样一个广告：尊敬的业主你们好，本人想在您的小区内购买一处拆迁房，我愿意以优厚的补偿金与您交涉房产，如您愿意多得补偿金与我交换，请您与我联系。下面附上了联系电话。

    根据上面的联系电话，记者联系到了这个发帖子的市民，这位市民自称是为了买房子，并不是中介。他可以给比补偿价格更高的价格给拆迁居民补偿。记者试探着问他价格是不是能在15000元，该居民很痛快地说可以。

    房价炒到近两万

    在八大湖小区，记者看到了一家中介贴出的卖房通知。上面有一处卖房通知明确写着八大湖拆迁房58万卖价105万，单价达到18000元。而记者采访了解到八大湖小区对面的一处新建高档住宅，每平方米售价也不过在一万四五左右，拆迁房的价格远远高出了周边二手房的售价。

    记者与这家中介取得了联系，中介告诉记者他手头上有两处拆迁的房源，一处是58.3平方米的卖103万，一处是58.5平方米的卖105万，而且这两处房子都需要现金交易。该中介告诉记者，这两处卖房的居民以前都住在这里，但是，其中一位居民打算把现在的房子卖掉，到其他地方购买一处新的房产，而另一位居民是已经在其他地方购买了新房，打算把现在的房子出售，用来偿还房款。

    炒卖拆迁房风险大

    拆迁房大张旗鼓炒作，这在岛城楼市中还算罕见。青岛市二十一世纪房产公司的资深经纪人董先生说。这里靠近地铁口，靠海近还是学区房，是市南区不可多得的黄金位置，正是这些原因让一些中介大肆炒作。不过，目前，政府方面对拆迁房买卖虽然没有否认，但并不认可，很容易在交易中产生纠纷，建议买卖双方都要谨慎。

    市南区开发建设局的相关人员表示，中介炒作拆迁房属于市场行为，建议拆迁户和买房都要谨慎选择，因为政府拆迁奖励政策都是有期限的，如果超出了时间将不再享受奖励，这样如果在交易中产生问题很容易让买方利益受损。不少业内人士建议，中介炒房最终只会让房价越来越高，使普通百姓买房更加困难，另外，拆迁房炒作还存在一定的风险，政府应该对拆迁房交易出台限制措施，防止中介炒房。(记者 任磊磊 刘玉彩)