中国一线城市房价一年最高涨150% 楼市回调幻灭

    中国一线城市房价一年最高涨150％ 抢地风蔓延

    上海证券报4月7日报道 阳春3月，似乎已经成为楼市转折的“宿命”月。回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于3月起，创下连续10个月的疯狂暴涨。而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。

    然而，从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的

    一周年：房价最高涨幅150%

    如果说去年3月房子卖3万元/平方米，而今年3月卖到8万元/平方米，这似乎让人很难想象。但在上海等一线城市的房地产市场，它确实发生在了刚刚过去的12个月内。

    一位上海房地产界人士向记者出具了上海部分楼盘的年度销售纪录。以万科开发的纯独栋别墅翡冷翠园为例，去年3月，该楼盘成交均价31529元/平方米，到今年3月，其成交价格达到81576元/平方米。

    另一个高档公寓楼盘是华润外滩九里项目，去年3月的成交均价为32687元/平方米，到今年2月，其销售均价达到62446元/平方米。而就在近期，华润外滩九里销售人员向记者介绍的新盘均价超过10万元/平方米。一套245平方米的公寓，其总价超过2500万。“下次开188平方米的房子，总价也要这个数。”销售人员表示。按此计算，华润外滩九里下一批房源的价格可能达到13万元/平方米以上。

    此外，包括仁恒滨江城、尚海湾等多个楼盘出现类似涨幅。而业内人士称，上海多个楼盘一年内房价涨幅在50%至150%间。除了去年下半年的疯狂上涨外，今年3月以来的上涨行情也是导致目前房价的重要的推手。

    回顾并不久远的4个月前，国土部、住房建设部等多部委在国务院部署下陆续出台多个房地产宏观调控政策，打击投机投资，遏制房价过快上涨成为调控主要目标，房地产市场一度陷入观望。而随着调控政策显效甚微，恐慌性购房再现市场。“现在就是借钱也得买房子，谁知道房价还要涨到什么程度?”一位刚性需求购房者向记者表示。

    一周年：抢地风潮蔓延全国

    除了房价暴涨外，伴随宏观调控而生的另一个怪现象是地价越拍越高，并向原本一些波澜不惊的二、三线城市快速蔓延。

    4月2日，长春土地市场爆出新闻，一块面积为13.5万平方米的净月开发区地块，从低价1.81亿元，经历241轮竞价，最后由龙创地产飙高至7亿元获得。土地招拍挂市场的非理性竞争已经愈演愈烈。

    亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。

    亲历现场的房地产界人士向记者介绍，竞争双方长春龙创地产和长春景辉房地产分别为民企和国资背景，景辉房地产的东家很可能是长春电影集团。期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。拍卖师不得不提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”、“这不是开玩笑，是要交钱的”……

    之所以出现这种局面，业内人士解释，这很可能是地方政府事先没有搞定开发商的结果。“现在大多数的招拍挂其实都不是公平竞争，而是地方政府已经私底下基本勾兑好了买家，其他企业以陪标方式出现。政府则另外给予其他企业一些优惠或许诺。如果两家企业都没有同意退出，就会出现拍卖现象的混乱。”

    另有易居中国长春分公司负责人介绍，自2009年开始，大企业抢占长春楼市的迹象开始显露，恒大刚刚于3月拿到长春某地块，华润则已经暗中敲定3幅地块。加上原有的万科等大开发商，此前一直不被看好的长春楼市正在出现地王带动效应。

    此外，包括郑州、合肥等二线城市在今年以来呈现炒地炒房的升温迹象。数据显示，今年前2个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%。去年全年则是下降18.9%。而“万保招金”四大房企在接受某证券公司年初调研时则表示，二、三线城市正在成为开发商土地储备和业绩扩容的重要战场。但与此同时，也有业内人士担忧，如此不理性的竞争将把一线城市的房价泡沫蔓延全国。

    一周年：保障房承诺虚多实少

    房价暴涨与宏观调控并行的一周年，地方政府的调控失效被认为是造成楼市畸形的主要原因。

    以上海的保障房建设为例。“目前我们的保障房建设指标是倒着做的，不是先摸底需求，而是先设定一个好看的数字，令市场觉得未来保障房容量很大，进而稳定预期，或者只是为表明地方政绩与决心。但可能的结果是天量保障房承诺无疾而终。”上海房地产专家李战军表示。

    根据上海市委书记俞正声在今年年初的表态，未来三年内，上海将供应70万套保障性住房，其中30万套经济适用房、30万套动拆迁配套房和10万套廉租房。

    “70万套对上海来说是个什么概念?2009年，也就是房地产市场最火爆的一年，上海新房销售共15万套左右。”李战军称，也就是说，如果上海如期完成保障房供给，仅经济适用房就可以满足2年的新房需求。

    来自住房和城乡建设部网站公布的公开数据显示，2008年，上海曾经承诺开工经济适用房400万平方米，5年内建设经济适用房2000万平方米。到2009年初，其说法变更为年内供应房源3万套。

    到2009年中期，《上海市经济适用房住房管理试行办法》终于颁布，消息人士透露，按目前的准入标准，首批经济适用房试点区域只有2600余户家庭递交的申请。“如果按这个标准，上海9个区县的实际经适房需求量不到3万户。那30万套经济适用房的承诺到底是给谁的?”一位房地产专家称。

    地方政府的另一个畸形调控思路还有控制数据与控制言论。

    近日，成都某房地产研究机构出现一个奇怪的现象：以往按时向社会发布的成都房地产市场情况报告中，关于房价的信息全部被抹掉。该机构人士向记者传阅了一份来自成都某政府部门的文件，要求“房管部门发布新闻信息时应把握好敏感内容，慎重发布房地产市场价格方面的数据和分析”，“市级各新闻媒体不炒作房价、市场销售情况、退房潮、购房难、地下空间使用权转让、住房专项维修资金购买国债等敏感话题;不炒作豪宅、别墅等非普通商品住房的开发;不对我市房地产开发和销售与其他城市作比较性报道;不采用房地产代理机构所掌握的市场数据，对市场做出走高或走低的分析报道;不转载外地媒体刊登的、对我市房地产市场稳定产生负面影响的消息和评论。”另外对土地成交情况、地王、高价地、央企拿地、调控政策解读等都做出了限制。

    “总之一句话，就是不许报道。”上述房地产机构人士称。