零售大鳄岛城疯买地 国美苏宁五星大火拼(图)

    购地建店激活商业地产

    显而易见，新商战的直接影响是给商业地产注入了新的活力。

    “我们的自建店项目预计5月份才开盘，现在已经有不少投资者打电话来咨询价格、户型等情况。”面对青岛投资者对商业地产的高度关注，青岛苏宁老总马野军颇感惊讶。

    “其实，这些零售大鳄购地建店是在传达一个信号：青岛商业地产的春天来了。”据岛城一家房地产开发公司的负责人介绍，商业地产

    高成本+高要求=高风险

    尽管零售巨头纷纷变身“地产大户”，但绝不代表这种投资就是有赚无赔。“一些开发商在销售宣传中表达出一种观点：在香港，商铺价格超过同地段住宅价格的10倍，而国内乃至青岛的商铺价格仅是住宅的1至3倍，于是将自己项目的升值潜力标榜得巨大。但事实上商铺价格与住宅没有任何关联性，影响商铺价格的主要因素是该地域市场商铺的供应总量。”事实上，土地、物业的价格也确实较前些年涨幅很大，如今零售商自建店付出的成本相当高。

    除了高成本，自建店对项目的整体规划也有着极高的要求。一旦项目的定位不够准确，构造设计没有根据定位打造，自建店就会面临自营或者招商难的问题，而且项目落成后这些决策失误很难再挽回，所以相比租赁经营，风险要高得多。

    店面有自身个性

    “虽然收购项目或土地的支出成本比租赁地产开设门店要高不少，但对有经验的企业来说，只有自建才能打造出标准化、规范化的店面，传递给消费者一种信任感。”麦德龙青岛商场总经理常志海表示，麦德龙在国内外的店面基本都是自建店，且按照同样的设计图纸来建造，包括特殊而成熟的照明、冷冻等系统，“如果租赁，很难找到面积、构造、配套系统合乎标准的物业。”

    “出生”于英国的特易购进入中国后一直采取租赁和购地自建并行的扩张模式。特易购对外宣传部的黄婷燕称，购地自建的方式虽然难度更大，但能够建成更符合特易购在全球风格的卖场，可以不受业主已经成型的客观条件的制约。青岛特易购购物中心是按照集团的环保理念建造的节能门店，比如外立墙面采用双层玻璃、商场内使用高频节能灯泡、自动感应扶梯等，跟同等规模的综合购物中心相比，将节省19.6%能耗，减少1712吨碳排放量，同时传达给消费者低碳环保的企业理念。