零售大鳄岛城疯买地 国美苏宁五星大火拼(图)

    众所周知，凡在岛城商业人气密集的地域，国美、苏宁、五星这三大家电巨头总是 “一个都不能少”。在历经无数场价格战、服务战、门店数量战后，目前，岛城家电市场基本的座次是国美领先，苏宁紧跟，五星居后。但这场商战犹如马拉松长跑，一直实施紧跟战术的苏宁今年突然发力，以自建店的姿态向龙头老大发起新挑战。

    “这是苏宁在青岛第一家自建店。目前，苏宁已在全国多个城市展开自建店建设。”谈起李村商

    零售商试水自建店，苏宁不是第一个。早在2001年，麦德龙就在四方区拿下了70亩地的使用权，建起营业面积达1万平方米的大超市。然而，当时敢于跟风效仿的商家并不多，租赁经营几乎是绝大多数零售商通用的经营方式。直到最近两年，百脑汇、万达、特易购等零售巨头进军青岛，纷纷加入了自建店行列。其中，特易购在四方区和市北区打造的两处购物中心投资额分别为7800万美元和7500万美元，均为自建自营店。

    租金不断上涨是主因

    对于零售商来说，连年上涨的租金给经营带来了太多不稳定因素以及成本压力，于是，急于摆脱“租房奴”尴尬身份的零售商开始打造自建店。“退回五六年前，500万元就能‘复制’一家门店，而如今却需要1000万。当中涨幅最大的就是租金成本。”岛城一家零售商表示，目前，岛城成熟商圈的网点房租金节节攀升，年年上涨已是约定俗成的事儿。一般5年的租赁合同中都会约定每年15%左右的上涨。如今在南京路附近，一项四五百平方米的物业，年租金已高达500万元。

    如果是跟随经济发展的正常上涨，商家们也不会太头疼。“最怕你在这个路段的门店已做熟、做大的时候，物业的业主趁机坐地起价，哄抬租金。做，肯定要亏本，不做，落个‘频繁更换门店’的不良口碑，影响消费者的信心，相当尴尬。”该零售商说，此前，就有连锁零售商因为租金不合理而退出经营。

    土地价值能翻十几倍

    “对有经验的企业来说，持有自己的商业项目进行经营，利润回报也会更大。”百脑汇华北区总经理吴文泉将租赁和自建两种模式作了比较，他认为，如果零售企业是以永续经营、长远发展为出发点，自建模式不但可以降低商场经营成本，更能形成商场的核心竞争力。

    事实上，吴文泉所说的“利润回报”当中主要包含了土地的保值增值。麦德龙青岛商场总经理常志海曾委婉地表示，多亏企业“下手”够早，从2001年至今，不到10年的工夫，麦德龙所占的70亩土地的价值已经翻了十几倍。记者还了解到，去年延吉路上一块商业用地，每平方米地价已经高达四五千元。而一位业内人士则表示，退回10年前，恐怕只有几百元的单价。而在苏宁自建店周边，网点房的成交单价已高达3万元/平方米左右。更有业内人士表示，土地是零售商的“后路”，即使经营亏本，土地或许能大赚一笔，至少不会满盘皆输。