岛城租房市场年后量价齐升 租金一个月涨两成

    “南京路附近的一套精装套一房租金1500元，去年才1200元。”刚参加工作的白领小李对此颇有点无奈。春节刚过不久，岛城的租房市场就已显出一波小高潮。记者昨日调查了解到，随着节后不少外来务工人员返城，以及受房贷利率上升的影响，二手房买卖观望气氛日益浓厚，转售为租的现象较为普遍，二手租赁市场成交量逐渐增大，租房价格也水涨船高。

     二手房观望气氛浓

    记者近日走访市区多家中介店得知，大部分中介店今年春节期间都提前关店歇业，而节后有不少楼盘都是过了元宵节才开门营业。节后不久，前来看房、买房的客户并不很多。记者在南京路一中介店遇到前来看房的黄女士，已经结婚两年的她计划要孩子，希望能买套合适的房子。她从去年下半年开始看房，而房价逐月高涨挡住了她的购房步伐。“年后粗略看了看，房价还是没有任何松动，只能再等等。这两天趁自己不是很忙，再好好‘考察考察’。”

    卖家提价现象明显

    “我们春节前一天都难得接待几组客户，看房的人很少，更别说买房下定了。”负责人告诉记者，自从腊月廿七以后，前来看房的人少了很多，春节期间基本没人看房，直到正月初七开门营业后，看房的人才渐渐多了起来，但相比之前，人气并未完全恢复，而且绝大多数是只看不买。“节后看房的人开始多了，但卖家心态也很稳，很多卖家根本就不愿意议价，有不少卖家甚至提价。”广宇宜家居不动产的负责人邱先生称，年后，卖家提价现象比较明显，一般都提高了一两万。“主要是卖家都觉得房价还会涨。”邱先生告诉记者，购房者观望可能还有政策的原因。“目前购买二套房，房贷七折的优惠基本上都取消了，我们前两天办了一个贷款，利率都升到了八五折。”

    不少房东转售为租

    “现在买房的人不急，卖房的人也不急，一些卖家无法按预期价格出售手中房产，挂出出售信息一段时间后，往往选择由售转租。”青房置换市场部负责人告诉记者，春节刚过，外来人员返城，租赁需求会比较旺盛，对于卖家而言，卖不出好价钱，还不如租出去。比如浮山后一带的二手房年前售价在9000元/平方米左右，再稍早点还低，转过年后，不少新挂出来的房源直接标价1万/平方米，甚至更高。“进入3月份，看房的人不少，但成交的没几套，主要还是房东要价太高，就连阁楼都卖到1万了。”为此不少房东转售为租，买房人也停下来观望了，先租房过渡一下。

    年后租房价涨两成

    从成交情况来看，年后房屋租赁价格涨了两成，如湛山一居室的租赁价格已经从去年的1200元/月涨到1400元/月，而两居室大多超过了1600元/月，均比去年增加了200－300元。“市南东部商圈、西部火车站附近、市北台东一带、四方利群附近、李村商圈一带等一直是岛城房屋租赁的热点地区。再加上今年又有大片的旧城改造项目要启动，大量的拆迁户要先租房过渡，这也是今年租赁价格上涨的主要原因之一。”青房置换负责人说，湛山一套两居室的房子，前面的房客2月5日才退房回家过年，房东本来想再趁春节期间简单装修一下再提点价对外出租，结果还没来得及进行大扫除，就有市北区一个拆迁户提前来看房，最后以1800元/月达成租赁协议，合同签了一年。 记者 孙静芳