新一轮调控政策满月 岛城楼市成交量猛跌(图)

国家自1月1日开始执行的新一轮调控政策刚刚“满月”，岛城楼市成交量却大幅下跌。2月1日上午，青岛网上房地产公布了今年1月份岛城房地产市场成交数据，1月份市内四区新建商品房成交1894套，二手住房签约成交1668套，较之去年12月份的成交量均呈现大幅跌落，新年岛城楼市平淡开局。业内人士分析认为，国家针对楼市的调控政策频出，去年透支大量刚性需求以及房源供应减少成为楼市成交量急剧跌落的主要原因。尽管1月份的房地产市场冷清开局，但今年的楼市走向还未完全明朗，预计稳定将是今年楼市的主要基调。

>>>成交量

房屋交易量大幅跌落

2月1日上午，青岛网上房地产公布了今年1月份本市房地产市场成交数据，1月份市内四区新建住宅成交量为1894套，全市总成交量则为6760套。而根据相关统计资料，去年12月份市内四区新建商品房总成交量是2590套，全市总成交量为9026套。和去年12月份相比，市内四区新建住宅成交量环比减少26%以上，全市总成交量则环比减少25%以上。

今年1月份的二手房签约成交量也同时公布，根据统计数据，市内四区二手房签约成交量为1668套，环比减少62%以上。其中市南区签约383套，市北区签约成交606套，四方区签约成交407套，李沧区签约成交272套。

把刚刚公布的1月份二手房签约数据与去年12月份的签约数据进行比较，可以看出二手房签约量的下跌幅度有多大。去年12月份，市内四区二手房总签约量达4408套，市南区、市北区、四方区和李沧区的签约成交量分别为 1105套、1522套、1032套和 749套。

“公布的二手房签约量中，不少属于去年12月份的成交量，所以今年1月份实际的二手房交易量比这个数据还要低！”2月1日上午，太平洋房屋总经理林宪周说，由于去年市房地产交易中心出台政策，凡于去年12月31日前提出受理申请的二手房交易业务，在今年1月31日前办下证件的，均可享受青岛购房优惠政策。“这使去年12月份成交的不少二手房，签约过户则挪到了今年1月份来办理。”林宪周说，这意味着尽管二手房有了1668套的成交量，实际的市场行情比这个还要低。

>>>房价

淡季行情未撼动房价

交易量进入淡季，但无论新建住宅还是二手房的价格并未出现下调的迹象，房价仍然处在最高点。记者从市房地产交易中心网上房地产交易统计分析数据了解到，1月份市内四区新建商品房成交主要集中在市北区，市南区和四方区次之，李沧区的新房成交量最少。其中，市南区的成交主要来自都市逸品、中海银海一号、万丽海景和中央国际等楼盘，都市逸品成交均价在14561元/平方米，中海银海一号的成交均价则为14233元/平方米；市北区的成交主要来自香缇树、凯景花园、花好月圆等项目，其中香缇树项目在售均价为9946元/平方米，凯景花园项目销售均价为9893元/平方米。从这两个区域的新建住宅销售价格来看，销售价格未现丝毫的松动。

二手房方面，市北区、四方区和市南区成为交易相对活跃的区域。“尽管签约量急剧下跌，但二手房目前仍然是有价无市，房源的挂牌价仍然非常高。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。据介绍，以市南区天福源小区二手房为例，目前的挂牌价为14000元/平方米，大尧三路区域的房源价格则在12000元/平方米；而市北区浮山后的二手房单价也仍然站稳在万元关口；四方区和李沧区的房价涨幅也非常明显。无论是新建住宅还是二手房，价格的涨幅都在20%以上。

■分析

三因素致成交量跌落

采访中，青岛广华置业总经理助理于湫将去年楼市的疯狂归结为诸多因素共同推动的结果：购房优惠政策为楼市松绑，契税下调、营业税5改2、公积金贷款利率下调、宽松的货币政策……这些都使自住性需求、投资性需求陆续入市，去年4月份开始房地产市场全面回暖，无论是成交量还是房价都开始上涨，并一发不可收拾。“房地产市场的高温成交持续了9个月，到今年年初终于出现了降温。”于湫说，但这次楼市的降温却是多种因素综合发力的结果。

国家调控打出组合拳

于湫认为，国家从去年年底开始频频出台针对楼市的调控政策，1月10日出台的“国11条”尤其被视为国家调控楼市打出的“组合拳”，将综合运用土地、信贷、税收和行政手段等对楼市进行调控。此外，关于开征物业税以抑制房价的喊声也越来越响。“这些都使不少没有买房的购房者重新有了房价将会得到抑制的期待。”于湫说，这使不少购房者在房价处于高位时持币观望，等待市场明朗后再出手。

去年透支今年的需求

“1月份本来就是成交的淡季，再加上市场刚性需求在去年大量爆发 ，自然会影响年初的市场。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。去年的统计数据显示，受2008年底出台的购房优惠政策影响，去年市内四区共成交新建住宅26452套，二手房36520套，新房、二手房总成交量达62972套。“这一成交量是2008年成交量的近3倍，在很大程度上透支了今年的楼市刚性需求。”修方舟说。

新盘供应数量不足

记者从市国土资源和房屋管理局公布的楼盘预售信息了解到，新盘供应不足也在很大程度上影响了新建住宅的成交量。“从去年12月份开始，新盘的供应数量就减少，今年1月份仍然少有新项目面市。”于湫说，没房子可买，自然导致新房的成交量下降。来自21世纪、惠百家不动产等品牌中介的统计数据也显示，性价比合理的二手房可售房源数量也相对较少，这在一定程度上也影响了二手房成交量的释放。

>>>预测

今年楼市难再疯狂

业内人士分析，尽管 1月份的房地产市场冷清开局，但今年的楼市走向还未完全明朗，预计稳定将是今年楼市的主要基调。

“与去年不同，今年的楼市是在国家的调控声中开局，而且房价已涨到了近几年的顶点，再次上演去年楼市疯狂的可能性不大。”青岛广华置业的于湫说，而且国家密集出台的各项调控政策均传达出控制房价过快上涨的信号。采访中，于湫的这一观点也得到其他多位业内人士的肯定。

“今年两改拆迁带动的安置需求仍然很大，市场需求和供应之间仍将趋于紧张，房价下降的空间不会很大。”青岛今鹏翔的修方舟说，岛城房价很难在开局的“高起点”上再次大幅攀升。多位房产专家也认为，今年上半年房价下降可能性不大，而下半年走势则主要看土地供应情况。

而市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，今年2月到3月份，市内四区新盘供应的数量寥寥无几，主要分布在四方区和李沧区，而市南区和市北区则将会因无盘上市而出现供应“断档”。此外 ，根据市国土资源和房屋管理局公布的土地供应计划，今年的土地供应量将超过去年，达7630亩，建筑面积则为508万平方米，也超过了去年的供应量。

记者综合去年全年的统计数据发现，尽管较去年12月份成交量下滑明显，但和去年同期相比，今年楼市的开局并不算太差。数据显示，去年1月份，新建住宅共成交747套，二手房成交1259套。文/记者 王爱科