银行银根紧缩大量土地入市 二手房可能先降价

从2009年底以来，岛城楼市无论是二手房还是新房，交易量都出现了下滑迹象，中央先后5次推出新政策重拳调整房价。虽然如此，岛城部分开发商仍然“看好”今年楼市，认为今年还会大涨。但事实情况真是这样吗？与楼市紧密联系的银行、中介机构 、开发商、购房者对2010年楼市有什么看法？今年的岛城楼市会走向何方？1月31日记者对此进行了调查。随着银行贷款政策的收紧，大量土地入市，大批商品房的空置，二手房市场恐率先降价，新房也会受到冲击。

资金方面

今年银行贷款额度收缩

据中央电视台财经频道报道，进入2010年，杭州等城市银行对于房贷的政策非但没有丝毫放松，部分银行甚至还提高了首套房贷的首付比例和优惠利率，以往最低两成首付 、7折利率在市场上几乎很难找到了。更厉害的是，不少银行开始限制发放房贷，有的虽然已经批下来了贷款，但等了两三个月，也不见贷款的影子。

据了解，目前岛城确有多家银行开始暂停发放个人房贷，同时对优惠折扣的要求也更加严格。华夏银行青岛分行相关工作人员表示，贷款确实在收紧，现在基本已经不放贷了，2010年的个人贷款数额将大大缩水。

中国建设银行青岛分行的一位工作人员向记者透露，近期银行已经接到上级通知，要控制每个月的房贷规模，实行合理、有序的房贷政策，所以近期房贷收紧是可以理解的。对于今年具体房贷数额计划，该工作人员表示不方便透露。

此外，据某银行青岛分行高管透露，2009年他们的贷款额度达60亿元，而2010年收缩为20亿元。

房价情况

万元线已到黑龙江路，房价有松动

综合去年各月的成交统计，去年市内四区平均房价也由1月份的7545元/平方米上升到了12月份的9783元/平方米。市南区、市北区已经成为了万元区域，而四方、李沧区房价也正向万元迈进。业内分析人士张百忍介绍说，青岛楼市的万元线已经推进到原308国道了(黑龙江路)。

进入1月份以后，岛城二手房市场迎来了真正的淡季。元旦期间，整个太平洋几十家加盟店的销售量仅为2套 ，多家中介店不幸挂零。最近几天，交易量虽有起色，但与去年相比，仍有很大差距。二手房房价方面，房东的挂牌价虽然没有下降，但实际成交价可能要低于挂牌价。也就是说，议价空间比以前大了。“淡季，二手房议价空间在5% 左右，这也是很正常的。”太平房房屋山东区域总经理林宪周说。

记者了解到，宁夏路天慧苑小区的一套面积为91平方米的套三房子挂牌价为100万元，最后成交价95万元。林宪周告诉记者，现在好房源比较少，一般房源挂的价格比较高，还是有议价空间的。

新房方面，与去年的一路高涨相比，进入2010年以后，很多楼盘出现了零涨价的现象，有的甚至主动降价，或者推出优惠政策。像崂山区、市南区西部平均房价同比上月出现了下降趋势。崂山区平均房价为13325元/平方米，同比上月下降2.3% ，市南区西部平均房价12883元/平方米，同比上月下降0.8%。