银行银根紧缩大量土地入市 二手房可能先降价

土地供应

大量土地入市，拿地要多交钱

据了解，今年将有更多的土地入市。2010年青岛计划将出让103宗土地，共计7630亩，建筑面积近508万平方米。其中包括企业变现用地、城中村改造项目、政府公益用地等。

去年青岛市确定了27家老城区搬迁企业，目前已出让了7宗老企业腾出地，达到700余亩，包括青岛钢木家具公司、青岛发动机厂、宏达塑料有限公司等老企业。

不久前财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%。

业内人士

二手房恐率先降价，新房也会受冲击

22世纪不动产的代理部经理国华听到银行收紧房贷的消息后，向记者介绍说，“目前我们还没有明显感觉。与元旦相比，成交量方面还是挺好的，银行房贷方面申请还是照常。可能有的银行要求得比较严格了，但是贷款还是可以申请下来的，对我们目前没有影响。虽然中国银行青岛分行取消了7折优惠，其他行还是可以办理的。”

林宪周告诉记者，其实每年1月份银行房贷都会收紧的，主要还是针对二手房房贷，对楼市影响不大。“现在中央银行政策并不明确。去年房贷额很高，今年即使收紧，我估计也得有去年的 80% 左右，总起来影响并不大。”

随后，记者采访了岛城楼市分析人士张百忍。“楼市对银行房贷政策依赖很大。政策稍有变化，楼市都会打喷嚏。现在市民买房子，80% 需要贷款买房子，其中有 50%得贷最高额。现在银行房贷政策收紧，各方面要求比以前严格，对楼市还是有影响的，对二手房冲击较大。二手房交易时间短，过户前就得付完款，一旦贷款办不下来，肯定影响交易的进行。而新房影响相对就小点了 。另外，今年旧城改造回迁项目很多，土地供应量加大，大批商品房释放出来，会增大商品房的供应。去年市区商品房供应量大小了。”